Maison plain-pied T5 avec piscine 116,46 m² Terrain 700 m² 01800 Charnoz-sur-Ain

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Marie Dufour, vous présente cette maison de plain-pied édifiée en 1985 et rénovée en 2021, à Charnoz-sur-Ain. Elle développe 116,46 m² habitables sur un terrain de 700 m² et se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine américaine, de quatre chambres dont une suite parentale, d'une salle d'eau et de deux WC.

Aménagement intérieur
La maison s'ouvre sur une pièce de vie de 47 m², lumineuse et conviviale, réunissant le séjour et la cuisine américaine aménagée et équipée, dotée d'une climatisation réversible. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale de 25 m² avec dressing, baignoire, douche et WC. Une salle d'eau, un WC indépendant avec lave-mains et une mezzanine de rangement de 14 m² complètent l'ensemble, habitable immédiatement.

Aménagement extérieur
Le terrain de 700 m² offre un cadre calme et une exposition Sud. Deux terrasses prolongent les espaces de vie, tandis que la piscine, équipée d'une filtration neuve, et l'arrosage automatique complètent les prestations. La cour fermée permet le stationnement de quatre véhicules, avec possibilité de construction d'un garage en limite de propriété.

Prestations et équipements
Le bien bénéficie de menuiseries PVC et aluminium en double vitrage, de radiateurs électriques connectés pilotables à distance, d'une pompe à chaleur air/air, d'un insert bois en appoint, d'un ballon électrique de 200 litres et d'une VMC simple flux. Huit panneaux photovoltaïques contribuent à réduire les consommations.

Localisation et commodités
Située à Charnoz-sur-Ain, cette maison profite d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités : la gare de Meximieux et les commerces sont accessibles en 5 minutes.

Informations complémentaires
Maison individuelle hors copropriété. DPE : C (127 kWhEP/m².an) – GES : A (4 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 000 € et 1 440 € par an. Assainissement : tout à l'égout, conforme. Le bien est disponible immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par Mme Marie Dufour, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 910 503 911, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.