Maison T7 283m² fort potentiel de division parcelle 997m² garage double Vétraz-Monthoux 74100

Maison individuelle 7 pièces – 283,53 m² habitables – Terrain de 997 m² - Vetraz Monthoux 74100

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Mickael Lima, spécialiste du secteur le Pays de Gex, vous présente cette maison individuelle édifiée en 1986 sur une parcelle de 997 m², développant 283,53 m² habitables sur trois niveaux pour 336 m² au sol. Elle se compose de sept pièces, dont cinq chambres, deux espaces de réception, une cuisine indépendante équipée, une salle de bains, une salle d'eau et un garage double.

Aménagement intérieur :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste couloir d'entrée de 21,22 m² qui dessert un salon-séjour de 45,60 m² exposé Sud, une cuisine indépendante équipée de 13,65 m², une salle de bains ainsi que trois chambres de 11,45 m², 13,52 m² et 15,79 m². L'étage propose un second salon de 28,34 m², deux chambres, une salle d'eau et deux espaces de rangement sous combles. Le sous-sol comprend une entrée avec couloir de 30,19 m² et une seconde pièce de vie de 47,96 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble est à rafraîchir et permet ainsi de personnaliser entièrement les volumes.

Aménagement extérieur :
La maison bénéficie d'un terrain de 997 m² avec jardin, de deux terrasses et d'un balcon profitant de l'exposition Sud. Elle dispose également d'un garage double de 33 m², d'un atelier de 14 m², d'une cave de 14,40 m², de deux stationnements intérieurs et de six stationnements extérieurs.

Prestations et équipements :
Construction en béton cellulaire avec isolation intérieure, menuiseries bois en double vitrage, chauffage électrique individuel, chauffe-eau électrique, VMC simple flux et WC indépendant. Une configuration généreuse, offrant un fort potentiel de valorisation.

Localisation et commodités :
Le bien se situe au cœur du Pays de Gex, secteur recherché du bassin genevois, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes menant à Genève et à la frontière suisse.

Informations complémentaires :
Bien hors copropriété. DPE : D (211 kWhEP/m².an) – GES : B (7 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 5 400 € et 7 380 € par an, années de référence 2021, 2022 et 2023. Assainissement tout-à-l'égout conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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La présente annonce a été rédigée par M. Mickael Lima, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.