Maison individuelle T7 Entièrement rénovée Sous-sol complet Jardin Garage Terrasse Thoiry 01710

Maison individuelle T7 – 139 m² habitables – 267m² au sol -  Terrain de 940 m² – Thoiry 01710 – Secteur Allemogne

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison individuelle de 1979, entièrement rénovée, développant 139 m² habitables pour 267 m² au sol, édifiée sur une parcelle de 940 m². Elle se compose d'un séjour de 32 m², d'une cuisine indépendante, de cinq chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC et d'un sous-sol complet.

Aménagement intérieur
L'entrée dessert directement le séjour, la cuisine et les pièces de nuit. Le séjour traversant de 32 m², équipé d'un poêle à bois, s'ouvre de plain-pied sur le jardin. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, dont deux avec placard et accès direct sur l'extérieur, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un palier lumineux dessert une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC, ainsi que deux vastes chambres offrant la possibilité d'aménager une suite parentale et un dressing. Le sous-sol complet abrite un garage double en enfilade, une buanderie-chaufferie et une cave.

Aménagement extérieur
La maison bénéficie d'une exposition Sud et profite d'une terrasse, d'un balcon et d'un jardin arboré sans contrainte, sur un terrain piscinable de 940 m². Une cour pavée à l'avant permet le stationnement de quatre véhicules, complété par le garage double. Le portail d'entrée et la porte de garage sont motorisés.

Prestations et équipements
Construction en béton banché isolée, menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée, volets électriques, VMC simple flux, chauffage électrique individuel remplacé en 2026 et complété par un poêle à bois, deux ballons d'eau chaude et fibre optique installée. La maison a été rehaussée en 2008 avec création de deux chambres et d'une salle de bains, puis largement rénovée : plomberie, électricité remise aux normes avec tableau neuf, peintures intérieures et extérieures, ravalement de façade, gouttières zinc neuves et nettoyage de toiture. L'ensemble est en excellent état.

Localisation et commodités
Située secteur Allemogne à Thoiry, la maison bénéficie d'un arrêt de bus 68 à deux minutes à pied, des commerces, de la boulangerie, de la mairie et de la place du marché à 1,5 km, de Val Thoiry à proximité et de la douane de Meyrin à cinq minutes.

Informations complémentaires
Bien hors copropriété. DPE : D (212 kWhEP/m².an) – GES : B (7 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 404 € et 3 252 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement.

Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché.

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