Villa T7 302m² Dpe A & A Sous-sol Garage Cessy 01170

Villa T7 – 302 m² au sol – Terrain de 931 m² – Cessy 01170

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette villa de 2011, développant 302 m² au sol pour 201,50 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 931 m² au sein du lotissement Reflets Nature. Elle comprend une vaste pièce de vie ouverte, cinq chambres dont trois suites et un sous-sol complet.

Aménagement intérieur
L'entrée dessert une réception de 68,04 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine aménagée et équipée, entièrement ouverts, prolongés d'un cellier. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud, cette pièce de vie s'ouvre de plain-pied sur la terrasse et profite d'une vue montagne. Un escalier en granit conduit à l'étage, où le palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains équipée d'une baignoire balnéo double, d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative. Deux chambres bénéficient d'une mezzanine. Le sous-sol offre une chambre avec salle d'eau et WC, une entrée indépendante, une pièce à usage de bureau, une buanderie, un garage et un local technique.

Aménagement extérieur
La propriété profite d'un superbe balcon-terrasse de 36 m² offrant une vue montagne remarquable, avec un aperçu sur le Mont-Blanc. Accessible depuis le séjour et depuis le jardin, il dessert également un espace latéral pouvant accueillir une cuisine d'été. En contrebas, une seconde terrasse couverte se prête à un aménagement agréable, à l'abri du soleil comme de la pluie. Le jardin arboré et clos, doté d'un portail, demande peu d'entretien tout en laissant place à de beaux projets, le terrain étant piscinable. Plusieurs stationnements extérieurs complètent le garage.

Prestations et équipements
Cette villa affiche une performance énergétique remarquable, classée A en DPE comme en GES. Pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant aux deux niveaux, chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux, adoucisseur d'eau, isolation très performante, menuiseries PVC triple vitrage, stores électriques et fibre optique. Une cuve enterrée de récupération des eaux pluviales alimente les WC et les points d'eau extérieurs.

Localisation et commodités
Cessy offre un cadre de vie privilégié, à proximité du centre et de ses commerces, des établissements scolaires de l'élémentaire au lycée et de la voie verte. La ligne TPG 60 vers Genève-Cornavin est à quinze minutes à pied.

Informations complémentaires
DPE : A (54 kWhEP/m².an) – GES : A (2 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 851 € et 1 151 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Charges de lotissement : 150 € par an. Bien exposé à des géorisques. Disponible en février 2027.

Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché.

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