Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Échenevex 01170

Maison individuelle T6 – 146,39 m² habitables – Terrain de 1 098 m² – Échenevex 01170

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Réna Astier, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison individuelle édifiée en 1975 à Échenevex, développant 146,39 m² habitables pour 215 m² utiles sur une parcelle de 1 098 m². Elle se compose sur trois niveaux d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de cinq chambres, de deux salles de bains, de trois WC, d'une cave et d'un garage double.

Aménagement intérieur
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un séjour de 31,42 m² agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres dont une avec accès balcon, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC avec lave-mains. L'étage dessert deux chambres, dont une profitant d'une vue sur le Mont-Blanc, une seconde salle de bains et un WC. Le sous-sol complet comprend une chambre supplémentaire, un WC avec lave-mains, une cave de 14,40 m², une chaufferie et un garage de 47,73 m².

Aménagement extérieur
La propriété bénéficie d'un jardin de 700 m² dans un environnement calme, d'une terrasse et d'un balcon profitant de la vue montagne. Le terrain est piscinable et offre trois stationnements extérieurs en complément du garage à portail motorisé pouvant accueillir deux véhicules en enfilade.

Prestations et équipements
La maison, en bon état, dispose de menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée et de volets électriques, d'une VMC double flux, d'un chauffage individuel par chaudière fioul avec insert bois en appoint et radiateurs thermostatiques, d'un adoucisseur d'eau et d'un interphone. La façade a été refaite il y a dix ans et la toiture nettoyée.

Localisation et commodités
Échenevex offre un cadre résidentiel recherché, au pied du Jura. L'école primaire est accessible en 8 minutes à pied, le collège de Gex en 8 minutes, le lycée international de Ferney-Voltaire en 15 minutes. La ligne de bus 33 se trouve à 7 minutes, la frontière de Crassier à 15 minutes et l'aéroport de Genève à 30 minutes.

Informations complémentaires
DPE : D (228 kWhEP/m².an) – GES : D (49 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 300 € et 4 510 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Le bien est disponible immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une belle opportunité familiale à découvrir au cœur du Pays de Gex.

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La présente annonce a été rédigée par Mme Réna Astier, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 102 033 131, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.