Maison De 172 m2 Avec Vue Montagne, Yourte De 50 M² Et Terrain De 1 674 M²

Maison individuelle T6 de 170,22 m² – Yourte de 50 m² – Terrain de 1 674 m² – Collonges 01550

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Mickael Lima, spécialiste du secteur le Pays de Gex, vous présente en exclusivité à Collonges cette maison individuelle édifiée en 1959 et rénovée en 2022, développant 170,22 m² habitables sur un terrain de 1 674 m². Elle se compose de six pièces dont cinq chambres, d'une salle de bains, de deux salles d'eau, d'un garage et d'une yourte de 50 m².

Aménagement intérieur :
Le rez-de-jardin s'ouvre sur une entrée de 11,13 m² qui dessert une suite parentale avec dressing, une seconde chambre, un bureau de 15,41 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. L'étage accueille un espace de vie de 38,11 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, prolongé par un salon de 12,42 m² et un balcon de 7 m² profitant de la vue montagne. Trois chambres, une salle de bains, un WC et un cellier complètent ce niveau. L'ensemble, en bon état, ne nécessite aucun travaux.

Aménagement extérieur :
La propriété bénéficie d'un terrain de 1 674 m², piscinable, avec jardin et sentier de randonnée à l'arrière. Elle dispose également d'un sauna extérieur de 6 m² et d'une yourte de 50 m², annexe offrant une possibilité de rentabilité locative. Le stationnement est assuré par un garage et cinq places extérieures.

Prestations et équipements :
La maison bénéficie d'une construction bois, d'une isolation de toiture, de menuiseries PVC/aluminium en double vitrage et d'une VMC simple flux. Le chauffage individuel associe bois et pompe à chaleur, avec production d'eau chaude identique au chauffage.

Localisation et commodités :
Située à Collonges, la maison profite d'un emplacement au calme, à cinq minutes de l'école primaire, à proximité de la crèche, de la pharmacie, de la boulangerie, de l'épicerie, du complexe sportif et de l'arrêt de bus. Un supermarché est accessible en quelques minutes en voiture.

Informations complémentaires :
DPE : C (116 kWhEP/m².an) – GES : A (4 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 434 € et 1 940 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout, conforme. Taxe foncière : 941 € par an. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est disponible immédiatement.

Un véritable coup de cœur à découvrir dans un environnement préservé.

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La présente annonce a été rédigée par M. Mickael Lima, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.