Maison Individuelle T5 – 200 M² – 4 Chambres – Vue Alpes & Jura – Double Garage – Terrain 880 M² – Divonne les Bain 01220

Maison individuelle T5 – 259 m² – Vue Alpes et Mont Jura – Terrain 880 m² – Divonne-les-Bains 01220

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Mickael Lima, expert immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, vous présente en exclusivité cette maison individuelle édifiée en 2012 par Chamois Constructeur. Elle offre 186,42 m² habitables, 201,76 m² au sol et pour une superficie totale 259 m² et profite d'une vue dégagée sur les Alpes et le Mont Jura, sur une parcelle de 880 m².

Aménagement intérieur :
L'entrée de 12,22 m² dessert le rez-de-chaussée et s'ouvre sur une pièce de vie de 50,43 m² à triple exposition, particulièrement lumineuse. La cuisine indépendante aménagée et équipée développe 17,04 m². Une salle d'eau avec WC et un cellier complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite de 26,45 m² avec dressing, trois chambres de 15,36 m², 13,70 m² et 12,96 m², un bureau, deux salles d'eau avec WC, deux dressings et une buanderie. Le volume disponible au rez-de-chaussée permet d'envisager la création d'une cinquième chambre.

Aménagement extérieur :
Le terrain de 880 m², piscinable, propose jardin avec une haie d'arbres matures dont plusieurs chênes, une terrasse et balcon accessible depuis l'étage. Une cabane de jardin de 8,93 m² avec complète le jardin.
Un double garage de 28,95 m² pour deux véhicules et cinq places extérieures.

Prestations et équipements :
Plancher chauffant hydraulique sur les deux niveaux, alimenté par une pompe à chaleur Daikin assurant chauffage et eau chaude sanitaire. Entretien régulier assuré par la Société Germain.
Poêle à bois  double vitrage et pivotant, menuiseries bois double vitrage, VMC simple flux et chaufferie dédiée. Construction en béton cellulaire et isolation labellisée BBC.
Portail motorisé avec digicode, stores électriques programmables et adoucisseur d'eau. Circuit cuisine indépendant avec eau non adoucie. Drainage des eaux pluviales sur tout le pourtour de la maison.

Localisation et commodités :
À Divonne-les-Bains, proche du Jura et à proximité de la frontière suisse, la maison se situe proche du golf, du lac et du centre thermal. Commerces, écoles et services à proximité. Genève et Nyon facilement accessibles.

Informations complémentaires :
Bien non soumis au régime de la copropriété. DPE B : 92 kWhEP/m².an – GES A : 3 kg CO₂/m².an. Dépenses énergétiques estimées entre 1 390 € et 1 940 €/an. Assainissement tout-à-l'égout. Disponible immédiatement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

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La présente annonce a été rédigée par M. Mickaël Lima Dos Santos, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.