Maison individuelle de 196 m² avec jardin, terrasse et appartement indépendant à Divonne-les-Bains 01220

Maison individuelle neuve T5 – 196 m² habitables – Terrain de 472 m² – Pays de Gex

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Mickael Lima, spécialiste du secteur le Pays de Gex et alentours, vous présente cette maison individuelle construite en 2025, développant 196 m² habitables sur trois niveaux, édifiée sur une parcelle de 472 m². Elle se compose d'un vaste séjour avec cuisine américaine, de trois chambres, de trois salles de bains, de trois WC dont un indépendant, d'un appartement indépendant et d'un garage.

Aménagement intérieur :
Le rez-de-chaussée dessert un appartement indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine de 21,60 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC, complété par une buanderie de 7,60 m² et un garage de 32 m². Le premier étage s'ouvre sur une pièce de vie exceptionnelle de 63,61 m² réunissant séjour et cuisine américaine aménagée et équipée, prolongée par la terrasse, avec WC et seconde buanderie. Le second étage propose un dégagement desservant trois chambres, dont une de 19 m² avec salle de bains privative, une salle de bains supplémentaire et un WC. L'ensemble est en excellent état.

Aménagement extérieur :
Le bien bénéficie d'une terrasse de 40 m² exposée Sud-Est, offrant une vue dégagée sur le jardin. La parcelle de 472 m² comprend un jardin, un garage de 32 m² pouvant accueillir deux véhicules ainsi que deux stationnements extérieurs.

Prestations et équipements :
Cette construction neuve profite de prestations actuelles : pompe à chaleur individuelle assurant le chauffage et l'eau chaude sanitaire, climatisation réversible, VMC simple flux, menuiseries aluminium à double vitrage, volets électriques, interphone et isolation intérieure. Une cave complète les annexes.

Localisation et commodités :
Idéalement située au cœur du Pays de Gex, à proximité de la frontière suisse, cette maison bénéficie d'un environnement recherché offrant un accès aisé aux commerces, aux écoles, aux transports et aux principaux axes vers Genève.

Informations complémentaires :
DPE : A (60 kWhEP/m².an) - GES : A (2 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 900 € et 1 280 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout, conforme. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par M. Mickael Lima, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.