Vendu
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Appartement T4 89 m2 Vue Mont-Blanc garage double et cave à GEX 01170
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 89.16 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Séjour : 29 m²
- Chambres : 3
- WC : 1
- Stationnement intérieur : 2
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Exposition : Sud-Est
- Type de bien : Appartement
- Jardin : Non
APPARTEMENT T4 - DERNIER ETAGE - VUE MONT-BLANC - BALCON - GARAGE DOUBLE - CAVE - CENTRE-VILLE - GEX 01170
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Steffie ROUVIERE, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement T4 de 88,70 m², situé au dernier étage d’une résidence récente au cœur de Gex. Offrant trois chambres dont une suite parentale, un beau séjour lumineux, un balcon avec vue sur le Mont-Blanc et le Jura, ainsi qu’un garage double et une cave, ce bien réunit confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.
Cet appartement propose un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d’un logement spacieux et lumineux, à proximité immédiate des commodités et des transports.
Aménagement intérieur
Situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2014, l’appartement offre une organisation intérieure agréable et bien pensée.
L’espace de vie principal se compose d’un séjour lumineux de 29 m², ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée, créant un espace convivial et moderne, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Grâce à son exposition sud-est, la pièce bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, offrant un espace confortable et intime. Deux chambres, donnent une vue dégagée et incroyable sur le Mont-Blanc.
L’appartement dispose également d’une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi que d’un WC indépendant intégrant un espace buanderie, apportant une vraie praticité au quotidien.
L’ensemble de l’appartement est en bon état intérieur, avec des volumes équilibrés et un agencement fonctionnel permettant de profiter pleinement de chaque espace.
Un garage double en enfilade ainsi qu’une cave d’environ 3 m² complètent ce bien et apportent des solutions de stationnement et de rangement particulièrement appréciables.
Aménagement extérieur
L’appartement dispose d’un balcon d’environ 11 m², véritable prolongement de l’espace de vie. Cet extérieur permet de profiter d’un agréable espace pour se détendre tout en admirant une magnifique vue dégagée sur le Mont-Blanc et le massif du Jura.
Cet espace extérieur constitue un véritable atout, offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours.
Prestations et équipements
La résidence, bien entretenue, propose des prestations confortables pour le quotidien. Le logement bénéficie d’un chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges de copropriété.
Les équipements du bien incluent notamment la fibre optique, un visiophone, des volets électriques, ainsi que des menuiseries en double vitrage assurant confort thermique et acoustique.
La résidence dispose également d’un portail motorisé, renforçant la sécurité et la tranquillité des occupants.
Localisation et commodités
L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché au centre-ville de Gex, permettant un accès rapide aux commerces, aux services et au centre commercial des Vertes Campagnes.
Les transports en commun sont facilement accessibles avec plusieurs lignes de bus à proximité immédiate :
Informations complémentaires
L’appartement fait partie d’une copropriété dont les charges s’élèvent à 1 100 € par trimestre. Elles comprennent l’eau froide, le chauffage ainsi que l’entretien des parties communes, offrant une gestion simplifiée des dépenses liées au logement.
Le bien sera disponible à partir du mois d’août.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouviere, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg en Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
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Steffie ROUVIERE, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement T4 de 88,70 m², situé au dernier étage d’une résidence récente au cœur de Gex. Offrant trois chambres dont une suite parentale, un beau séjour lumineux, un balcon avec vue sur le Mont-Blanc et le Jura, ainsi qu’un garage double et une cave, ce bien réunit confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.
Cet appartement propose un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d’un logement spacieux et lumineux, à proximité immédiate des commodités et des transports.
Aménagement intérieur
Situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2014, l’appartement offre une organisation intérieure agréable et bien pensée.
L’espace de vie principal se compose d’un séjour lumineux de 29 m², ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée, créant un espace convivial et moderne, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Grâce à son exposition sud-est, la pièce bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, offrant un espace confortable et intime. Deux chambres, donnent une vue dégagée et incroyable sur le Mont-Blanc.
L’appartement dispose également d’une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi que d’un WC indépendant intégrant un espace buanderie, apportant une vraie praticité au quotidien.
L’ensemble de l’appartement est en bon état intérieur, avec des volumes équilibrés et un agencement fonctionnel permettant de profiter pleinement de chaque espace.
Un garage double en enfilade ainsi qu’une cave d’environ 3 m² complètent ce bien et apportent des solutions de stationnement et de rangement particulièrement appréciables.
Aménagement extérieur
L’appartement dispose d’un balcon d’environ 11 m², véritable prolongement de l’espace de vie. Cet extérieur permet de profiter d’un agréable espace pour se détendre tout en admirant une magnifique vue dégagée sur le Mont-Blanc et le massif du Jura.
Cet espace extérieur constitue un véritable atout, offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours.
Prestations et équipements
La résidence, bien entretenue, propose des prestations confortables pour le quotidien. Le logement bénéficie d’un chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges de copropriété.
Les équipements du bien incluent notamment la fibre optique, un visiophone, des volets électriques, ainsi que des menuiseries en double vitrage assurant confort thermique et acoustique.
La résidence dispose également d’un portail motorisé, renforçant la sécurité et la tranquillité des occupants.
Localisation et commodités
L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché au centre-ville de Gex, permettant un accès rapide aux commerces, aux services et au centre commercial des Vertes Campagnes.
Les transports en commun sont facilement accessibles avec plusieurs lignes de bus à proximité immédiate :
- la ligne 33, reliant Gex L’Aiglette à Divonne-les-Bains Gare,
- la ligne 60, reliant Gex Centre à Nyon Gare,
- la ligne 61, reliant Gex Centre à Ferney-Voltaire Aéroport / Lycée international.
Informations complémentaires
L’appartement fait partie d’une copropriété dont les charges s’élèvent à 1 100 € par trimestre. Elles comprennent l’eau froide, le chauffage ainsi que l’entretien des parties communes, offrant une gestion simplifiée des dépenses liées au logement.
Le bien sera disponible à partir du mois d’août.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouviere, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg en Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
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Les points forts du bien
- Vue Mont-Blanc
- Proche des commodités et bus
- Beau balcon vue Mont-Blanc et Jura
- Garage double par enfilade
- Une cave
Caractéristiques techniques
- Construction2014
- Nombre d'étages du bâtiment3
- Séjour29 m²
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- Chambres3
- WC1
- État intérieurEn bon état
- ChauffageGaz/Collectif
- Balcon1
- Surface balcon11 m²
- JardinNon
- OuverturesPVC/Double vitrage
- ExpositionSud-Est
- VueMontagne
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- AutresFibre optique, Portail motorisé, Visiophone, Volets électriques
- LocalisationGex 01170
- RéférenceVA2484
- Type d'offreVente
- AscenseurOui
- Surface89.16 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- État extérieurEn bon état
- Chauffe-eauIdentique au chauffage
- VentilationVMC simple flux
- OccupationNon
- GrenierNon
- Taxe foncière1 111 € /an
Détail des pièces
- Séjour / Cuisine doublement exposé, vue mont blanc et jura, donnant sur le bacon29,20 m²
- Grand dégagement2,50 m²
- Master bedroom avec salle d'eau et grand placard intégré17,30 m²
- Chambre 2 avec placard intégré vue mont blanc11,2 m²
- Chambre avec placard intégré vue mont blanc12,88 m²
- Salle de bains indépendante avec baignoire et double vasque5,70 m²
- Salle d'eau de la suite parentale2,70 m²
- Wc indépendant1,65 m²
- Grande entrée dégagée7,8 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 276 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 803.00 € et 1087.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 934103631 • RCP Beazley Solutions International Limited
