Appartement T3/4 duplex 85m2 - 5m sous plafond - ferme rénovée - cave et 3 stationnements Thoiry 01710

APPARTEMENT T3/4 EN DUPLEX - 84 m2 UTILES – ANCIENNE FERME GESSIENNE – THOIRY 01710

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Aurore Peney Girard, spécialiste du secteur Pays de Gex et Valserhône vous présente cet appartement en duplex de 84 m² utiles et 80 m² habitables, aménagé aux 2e et 3e étages d'une ancienne ferme gessienne rénovée, au cœur de Thoiry. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier. L'étage supérieur offre une pièce de 29 m² sous pignon pouvant être une grande suite parentale, ou transformée selon vos envies (2 chambres, 1 chambre et salle télé..etc). Le bien est complété d'une cave et de trois places de parking.

Aménagement intérieur
Le niveau principal s'ouvre sur un bel espace de vie de 34 m² réunissant cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon, éclairé par quatre fenêtres et surmonté d'un toit cathédrale offrant une hauteur sous plafond de 5 mètres. Une première chambre de 9,7 m² complète ce niveau, desservi également par une vaste salle d'eau de 8 m² avec douche et emplacements pour machine à laver et sèche-linge, un WC indépendant avec lave-mains et un cellier de 2 m². L'étage supérieur propose une grande pièce de 29 m² avec près de 4m sous pignon, actuellement aménagée en mezzanine et offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires.

Aménagement extérieur
Le bien bénéficie de trois places de stationnement privatives, avec possibilité à étudier de les couvrir par la création d'un carport, sous réserve des autorisations nécessaires. Une cave de 8 m² complète l'ensemble.

Prestations et équipements
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète et conserve tout le cachet de l'ancien. Il dispose de menuiseries récentes et d'une isolation performante avec compteurs d'eau et d'électricité individuels. L'exposition Est et la belle vue dégagée lui apportent une belle luminosité.

Localisation et commodités
Situé au cœur du village de Thoiry, dans un environnement calme et résidentiel, ce bien profite des commerces, des écoles et d'un arrêt de bus TPG accessibles à pied, avec liaison directe vers Saint-Genis-Pouilly, le CERN et Meyrin. Genève est à 20 minutes, la frontière suisse à 7 minutes.

Informations complémentaires
Copropriété de 46 lots, dont 9 lots d'habitation, sans procédure en cours. DPE en cours de réalisation. Le bien est disponible immédiatement.

Informations complémentairesCopropriété de 46 lots, dont 9 lots d'habitation, syndic Matera, sans procédure en cours. DPE : E (286 kWhEP/m².an) - GES : C (11 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 100 € et 2 870 € par an. Le bien est disponible immédiatement.

Un appartement de caractère rare au cœur du Pays de Gex.

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La présente annonce a été rédigée par Mme Aurore Peney Girard, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 803 756 840, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.