Appartement T3 75m2 pièce de vie 36m2 terrasse 29m2 garage Saint Genis Pouilly 01630

Appartement T3 de 75 m² – Terrasse de 29 m² –Grand garage – localisation idéale - Saint-Genis-Pouilly 01630

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Aurore Peney Girard, spécialiste du secteur le Pays de Gex et Valserhône, vous présente cet appartement T3 de 75 m² situé au deuxième étage d'une résidence construite en 2015 à Saint-Genis-Pouilly. Il se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie avec cuisine intégrée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une terrasse de 29 m², et bénéficie d'un garage en sous-sol.

Aménagement intérieur
L'entrée de 5,98 m², équipée de deux placards intégrés, dessert l'ensemble du logement. Elle s'ouvre sur une pièce de vie de 36,32 m² orientée Sud-Ouest, particulièrement lumineuse grâce à quatre ouvertures dont deux grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse.
Elle comprend une cuisine intégrée Aviva aménagée et équipée, en parfait état. Un dégagement distribue l'espace nuit, composé de deux chambres avec parquet au sol de 12,36 m² et 10,73 m², cette dernière dotée d'un placard intégré, ainsi que d'une salle de bains avec meuble vasque et baignoire.
Le WC indépendant offre la possibilité d'installer un lave-linge et un sèche-linge.

Aménagement extérieur
L'appartement bénéficie d'une terrasse de plus de 29 m² exposée Sud-Ouest, à aménager selon vos envies, véritable prolongement de la pièce de vie.
Un très grand garage sécurisé de 19,08 m² en sous-sol complète ce bien.

Prestations et équipements
Le logement dispose de menuiseries PVC à double vitrage, d'une isolation performante et d'un chauffage au gaz de ville. L'ensemble, comme les parties communes, est en très bon état. La résidence est desservie par un ascenseur.

Localisation et commodités
Idéalement situé dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Genis-Pouilly, ce bien profite des écoles maternelle et élémentaire Boby Lapointe à 200 m, des commerces de proximité à 300 m et des arrêts de bus TPG ligne 68 vers le CERN et la Suisse à 300 m. La douane de Meyrin est accessible en 5 minutes et le centre de Genève en 15 à 20 minutes.

Informations complémentaires
Copropriété de 176 lots, dont 118 lots d'habitation, syndic MATERA. Charges : 250 € par mois, comprenant les consommations d'eau chaude, d'eau froide et le chauffage. Aucune procédure en cours. DPE : C (89 kWhEP/m².an) – GES : C (17 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 570 € et 820 € par an. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité à découvrir aux portes de Genève.

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La présente annonce a été rédigée par Mme Aurore Peney Girard, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 803 756 840, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.