Appartement T3 de 72,22 m² entièrement rénové en 2025, au deuxième et dernier étage - Prévessin-Moëns 01280

Appartement T3 de 72 m² entièrement rénové – Prévessin-Moëns 01280

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Loïc Floquet, spécialiste du secteur Pays de Gex et alentours, vous présente cet appartement de 3 pièces de 72,22 m², dont 64 m² habitables situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de 1904 ayant fait l'objet d'une rénovation complète en 2025. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-cuisine, de deux chambres, d'une mezzanine, d'une salle d'eau avec WC, d'une cave et d'une place de stationnement privative en sus.

Aménagement intérieur

L'entrée, dotée d'un placard, dessert directement le séjour-cuisine de 35,62 m², véritable cœur du logement, largement ouvert et surplombé par une mezzanine de 5,98 m² accessible par escalier et équipée d'un filet. La cuisine américaine est aménagée et équipée. Cet espace de vie dessert également les deux chambres, l'une de 9,81 m² éclairée par une fenêtre de toit, l'autre de 13,28 m² dotée de placards intégrés, ainsi que la salle d'eau comprenant douche, simple vasque et WC. L'ensemble est présenté en excellent état.

Aménagement extérieur

L'appartement bénéficie d'une cave, et une place de stationnement privative extérieure peut être acquise en sus. Les parties communes, en excellent état, ont été rénovées et l'immeuble dispose d'un local à vélos.

Prestations et équipements

Le bien profite d'un chauffage collectif par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques, d'une eau chaude sanitaire combinée au système de chauffage, de menuiseries bois et PVC en double vitrage et d'une VMC hygroréglable collective. La rénovation de 2025 a porté sur la pompe à chaleur, l'isolation, la toiture ainsi que le ravalement des façades. La fibre optique est disponible.

Localisation et commodités

À Prévessin-Moëns, commerces, pharmacies, écoles et crèches sont accessibles à moins de deux kilomètres, le collège et le lycée international de Ferney-Voltaire à quelques minutes. La frontière suisse se situe à quatre kilomètres et le centre de Genève à une dizaine de kilomètres.

Informations complémentaires

Copropriété de 37 lots, dont 9 lots d'habitation, gérée par le syndic Cytia. Charges annuelles : 1 123 €. Aucune procédure en cours. DPE : C (126 kWhEP/m².an) - GES : A (4 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 620 € et 890 € par an. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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La présente annonce a été rédigée par M. Loïc Floquet, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 105 749 378, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.