Appartement T3 Terrasse Jardin 100 m2 Garage double Cave 01170 GEX

APPARTEMENT T3 LUMINEUX - JARDIN PRIVATIF -  TERRASSE - VUE FORET ET GENEVE -   GARAGE DOUBLE - CAVE - GEX 01170

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Steffie Rouviere, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement lumineux de type T3 de 67 m², situé en bordure de forêt, au pied des sentiers pédestres et d’une rivière paisible. Offrant deux chambres, un balcon exposé Sud, un jardin privatif de plus 100 m², un garage double et une vue dégagée sur la verdure, la forêt et jusqu’à Genève, ce bien rare allie confort moderne et cadre naturel d’exception.

Aménagement intérieur

Situé au rez de jardin d'une résidence récente avec ascenseur, ce bel appartement de 67 m² se compose de trois pièces confortables. L’espace de vie principal est traversant et baigné de lumière, avec une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Deux chambres bien agencées avec placards intégrés, une salle d’eau avec douche et vasque, ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. Vous bénéficiez également d’une cave de 3 m² et d’un garage double par enfilade avec mezzanine, accessible par porte électrique.

Aménagement extérieur

Ce bien séduit également par ses espaces extérieurs : une terrasse de 15 m² exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente, et un jardin privatif de 100 m² offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Le tout, avec un accès direct à un chemin piétonnier longeant la rivière de l’Oudar et sentiers de randonnées

Prestations et équipements

Construit en 2015, l’appartement est en bon état général. Il dispose d’une isolation efficace, d’un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en PVC double vitrage, d’une VMC simple flux et de volets électriques. Le logement est conforme aux normes PMR et bénéficie d’un accès sécurisé par digicode et interphone. La résidence est équipée de la fibre optique et comprend également un local à vélo.

Localisation et commodités

Situé à Gex, dans un environnement calme et résidentiel, l’appartement est à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, supermarchés, restaurants). Les établissements scolaires, de la maternelle aux études supérieures, sont facilement accessibles.
Côté transports, vous rejoindrez en 10 minutes à pied (ou 2 minutes en voiture) les lignes de bus 60 (reliant Saint-Genis-Pouilly à Divonne-les-Bains) et 61 (desservant Gex jusqu’à Ferney-Voltaire). Vous êtes également à 25 minutes de l’aéroport international de Genève et à 13 minutes de la station de ski de La Faucille.

Informations complémentaires

Charges de copropriété : 543 € par trimestre, comprenant l’eau froide et l’entretien des parties communes et garages. La copropriété contient 31 lots d'habitation.
Le bien sera disponible en juin 2026.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouviere, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg en Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.

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