Appartement T3 Dernier Étage Vue Mont-Blanc, Garage, Parking, Cave – 01210

APPARTEMENT T3 – 70 M² – BALCON VUE MONT-BLANC ET CHAÎNE DES ALPES – GARAGE – PARKING – CAVE – FERNEY-VOLTAIRE 01210

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Mickael Lima, expert immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravi de vous présenter cet appartement T3 de 70 m² situé au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence des années 1970, à Ferney-Voltaire, dans un environnement recherché aux portes de Genève.
Baigné de lumière grâce à son étage élevé, ce bien séduit par sa vue dégagée sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec accès au balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains, ainsi que d'un garage fermé en sous-sol, d'une place de stationnement privative extérieure et d'une cave.

Aménagement intérieur :
L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel offrant une circulation fluide entre les espaces. Le séjour, lumineux, s'ouvre sur le balcon et profite d'un panorama exceptionnel sur les massifs alpins. La cuisine indépendante complète l'espace de vie avec praticité. L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains, offrant un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.

Aménagement extérieur :
Le balcon permet de profiter d'un agréable espace extérieur avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes. Un panorama rare qui accompagne le quotidien et offre un cadre de vie privilégié.
Le bien dispose également d'un garage fermé en sous-sol, d'une place de stationnement privative extérieure ainsi que d'une cave, des annexes particulièrement appréciables au quotidien.

Prestations et équipements :
La résidence bénéficie d'un raccordement récent au chauffage urbain, une solution performante offrant un meilleur confort thermique, une meilleure maîtrise des consommations énergétiques et un impact environnemental réduit par rapport à un chauffage collectif traditionnel.
L'appartement dispose également d'un ascenseur et de la fibre optique, garantissant un confort de vie au quotidien.

Localisation et commodités :
Situé à Ferney-Voltaire, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Genève, du CERN, des commerces, des établissements scolaires, des transports et de l'ensemble des services.
La future ligne de tram reliant Ferney-Voltaire au centre de Genève constitue un véritable atout. Son arrêt, situé au pied de la résidence, facilitera les déplacements quotidiens tout en participant à la valorisation future du secteur.

Informations complémentaires :
La copropriété est gérée par le syndic Citya.
Les charges de copropriété s'élèvent à 468 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des parties communes ainsi que les ordures ménagères.
Taxe foncière : 1 050 € par an.

Le chauffage de la résidence a récemment été raccordé au réseau de chauffage urbain. Dans l'attente de la prise en compte et de l'enregistrement officiel de cette évolution par les organismes compétents, le diagnostic de performance énergétique (DPE) demeure actuellement classé E. Selon la confirmation du diagnostiqueur énergétique, une fois cette évolution officiellement actée et intégrée au diagnostic, le classement énergétique pourrait évoluer vers la classe D, voire C, sous réserve de la confirmation définitive du diagnostiqueur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cet appartement aux nombreux atouts. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

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La présente annonce a été rédigée par M. Mickaël Lima Dos Santos, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.