Appartement T3 Duplex 90m² Type Maison Jardin 294² Garage Farges 01550

Duplex T3 type maison de 83,40 m² Carrez – Jardin de 294 m² et garage – Farges 01550

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité ce duplex type maison de 83,40 m² Carrez pour 90 m² au sol, situé à Farges au sein d'une maison de 2005 divisée en trois appartements en 2017, avec jardin de 294 m², terrasse et garage. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, deux WC, une buanderie-cellier et une cave.

Aménagement intérieur
Sans voisin au-dessus ni au-dessous, ce duplex s'apparente à une maison mitoyenne. L'entrée avec placard s'ouvre sur un vaste séjour lumineux exposé Sud, prolongé par une cuisine aménagée et équipée Mobalpa, pour un ensemble de 41,20 m² donnant directement accès à l'extérieur. Une buanderie-cellier, une cave et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert deux chambres dotées chacune d'un dressing, une salle d'eau entièrement rénovée avec douche et rangements intégrés, ainsi qu'un second WC indépendant.

Aménagement extérieur
Le bien bénéficie d'un jardin de 294 m² avec arrivée d'eau et d'une terrasse de 35 m² équipée d'un store banne électrique. Il dispose également d'un garage privatif de 17,80 m² avec porte motorisée et d'une place de stationnement devant le garage.

Prestations et équipements
D'importants travaux ont été réalisés en 2018 : ouverture et installation de la cuisine, carrelage, plomberie, éclairages encastrés, rénovation complète de la salle d'eau et des WC. Le logement dispose de menuiseries PVC double vitrage, de stores électriques sur les baies vitrées, d'un chauffage électrique au sol complété par des radiateurs à l'étage, d'un chauffe-eau de 2018, d'un adoucisseur d'eau de 2020, d'une VMC simple flux et de la fibre optique. La cuisine équipée, les dressings et la table de salle à manger restent dans le logement. Le tableau électrique est à reprendre et le plancher chauffant de la cuisine est hors service.

Localisation et commodités
Situé dans un lotissement à Farges, le bien profite des commodités à cinq minutes en voiture, d'un accès rapide à la 2x2 voies, de la ligne de bus 33 Bellegarde – Divonne-les-Bains à proximité et de la douane de Dardagny / La Plaine à quinze minutes, pour rejoindre aisément le bassin genevois.

Informations complémentaires
Copropriété de 9 lots dont 3 lots d'habitation, syndic bénévole. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 41 €/mois, correspondant aux charges courantes. Aucune procédure en cours. DPE : E (253 kWhEP/m².an) – GES : B (9 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 656 € et 2 240 € par an. Bien exposé à des géorisques. Disponible au 30-06-2027.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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