Terrain constructible vue dégagée proche commodités 1100m2 Valserhône 01200

Terrain constructible de 1 100 m² – Vue dégagée –  proche centre-ville - Valserhône 01200

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Aurore Peney Girard, spécialiste du secteur le Pays de Gex et Valserhône vous présente en exclusivité ce terrain constructible de 1 100 m², bénéficiant d'une vue dégagée et d'une surface constructible de 330 m², idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Valserhône, ville d'avenir au carrefour entre le Pays de Gex, Annecy et Lyon.

Le projet
Ce terrain à bâtir offre la possibilité de concevoir un projet entièrement personnalisé, à l'image de ses futurs occupants. Avec une emprise au sol de 0,30 et une surface constructible de 330 m², il autorise la réalisation d'une vaste maison individuelle aux volumes généreux, ou de deux maisons mitoyennes.

Le terrain
Le terrain développe une contenance cadastrale de 1 100 m² et profite d'un linéaire de 37 mètres en bordure de ruelle. En pente, il est divisible et profite d'une vue particulièrement dégagée sur Valserhône et les environs.

Prestations et équipements
Le terrain dispose de toutes les viabilisations en bordure. Il est libre de toute servitude et classé en zone URP, à dominante résidentielle et à morphologie à préserver.

Localisation et commodités
Implanté au plus proche du centre-ville, ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces et commodités à cinq minutes à pied, écoles à proximité immédiate et gare de Valserhône accessible à pied, desservie par le TGV, le TER et le Léman Express vers Genève. L'accès à l'A40 permet de rejoindre rapidement Genève, Annecy, Bourg-en-Bresse et Lyon, Genève se situant à quarante minutes.

Informations complémentaires
Terrain constructible sans permis de construire déposé.
Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement.

Une opportunité rare de faire construire aux portes du centre de Valserhône, sur un grand terrain avec vue dégagée dans une ville d'avenir, au croisement des trois bassins de Genève, Annecy et Lyon.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par Mme Aurore Peney Girard, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 803 756 840, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.