Entrepôt et locaux d'activité de 892 m² – Terrain de 2 000 m² – Ambérieu-en-Bugey 01500

Entrepôt et locaux d'activité de 892 m² – Terrain de 2 000 m² – Ambérieu-en-Bugey 01500

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Marie Dufour, spécialiste du secteur du Bugey, vous présente cet ensemble immobilier à usage professionnel édifié entre 1997 et 2006 à Ambérieu-en-Bugey, développant 892 m² sur une parcelle de 2 000 m². Il se compose d'un local commercial, de plusieurs cellules d'entrepôts et de stockage, de bureaux, de mezzanines et de sanitaires, le tout actuellement loué.

Aménagement intérieur
L'ensemble comprend un local commercial de 280 m² organisé en une grande salle principale, un espace accueil, un bureau, des sanitaires, des vestiaires et un espace de débarras. Un entrepôt de 254 m² offre un volume ouvert de 236 m² complété d'un bureau de 20 m² avec WC surmonté d'une mezzanine. S'ajoutent un entrepôt de stockage de 170 m², un second de 76 m² avec mezzanine, une mezzanine de stockage de 42 m², un bâtiment de 35 m² en rez-de-chaussée ainsi que 35 m² de bureaux à l'étage, à rénover.

Aménagement extérieur
Le bien bénéficie d'une surface extérieure de 1 000 m² avec cour de stationnement, parking privé offrant 20 places intérieures et 15 places extérieures. Des panneaux publicitaires implantés sur la parcelle génèrent un revenu locatif complémentaire de 200 € par mois.

Prestations et équipements
Construction métallique avec bardage double peau et toiture tôle, en bon état. Menuiseries PVC et aluminium en double vitrage, ventilation par extraction, sols béton, carrelage et parquet, sanitaires. L'ensemble est conforme ERP et PMR.

Localisation et commodités
Implanté rue du Commandant Jacquin à Ambérieu-en-Bugey, le bien profite d'une excellente visibilité sur l'axe de passage D1075, fréquenté par 25 000 véhicules par jour, dans un secteur d'activité dynamique et aisément accessible.

Informations complémentaires
Bien non soumis au DPE. Murs à vendre, locataires en place, loyer de 4 900 € par mois soit 58 800 € par an, offrant un bon rendement locatif. Possibilité de récupérer le local de 254 m² pour une exploitation personnelle. Bien exposé à des géorisques. Aucune servitude. Le bien est disponible immédiatement.

Un investissement rare alliant visibilité, rendement et potentiel d'exploitation.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par Mme Marie Dufour, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 910 503 911, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.