Entrepôt de 632 m² – Terrain de 1 000 m² – Ambérieu-en-Bugey 01500

Entrepôt de 632 m² – Terrain de 1 000 m² – Ambérieu-en-Bugey 01500

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Marie Dufour, spécialiste du secteur du Bugey, vous présente ce bâtiment d'activité édifié en 2006 à Ambérieu-en-Bugey, développant une surface totale de 632 m², dont 542 m² d'atelier et de stockage et 55 m² de bureaux, sur une parcelle de 1 000 m². L'ensemble, actuellement loué à deux locataires différents, est divisible à partir de 170 m².

Aménagement intérieur
Le rez-de-chaussée développe 535 m² et se compose d'un atelier mécanique de 234 m² ainsi que d'un espace bureau de 20 m² avec WC, complété d'un niveau de stockage de 20 m², d'un entrepôt de stockage de 170 m², d'un second espace de stockage de 76 m² surmonté d'une mezzanine de 42 m². Un bâtiment de bureaux de 35 m² au rez-de-chaussée et 35 m² à l'étage, à rénover, offre un réel potentiel d'aménagement selon le projet envisagé. La hauteur sous plafond des batiments atteint 5,50 m.

Aménagement extérieur
Le bien bénéficie d'une surface extérieure de 1 000 m² et d'un parking privé offrant quinze stationnements intérieurs et dix stationnements extérieurs, permettant une circulation aisée des véhicules.

Prestations et équipements
Le bâtiment, en bon état intérieur comme en parties communes, est édifié en bardage double peau avec couverture en tôles. Il dispose de trois portes sectionnelles et de sanitaires. Un ensemble fonctionnel immédiatement exploitable pour une activité artisanale, industrielle ou logistique.

Localisation et commodités
Implanté à Ambérieu-en-Bugey, le bien profite d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute et d'un axe très passant, la D1075, offrant une excellente visibilité et une desserte optimale.

Informations complémentaires
Bien non soumis au DPE. Taxe foncière : 2 300 € par an. Loyer mensuel constaté : 3 000 €, soit 36 000 € par an. Murs à vendre. L'ensemble est loué à deux locataires différents ; le locataire du local de 254 m² nous informe pouvoir libérer les lieux si les futurs propriétaires souhaitent exploiter eux-mêmes.

Une belle opportunité d'investissement ou d'exploitation sur un axe particulièrement recherché.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par Mme Marie Dufour, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 910 503 911, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.