Maison traditionnelle T6 - 178 m²/361 m² - 5 Chambres - Terrasses - Vue Bassin Jurassien et Salève - Terrain 1252 m² - NEYDENS 74160

Maison traditionnelle T6 – 178 m²/361 m² – 5 Chambres – Terrasses - Vue Bassin Jurassien et Mont Salève – Terrain 1252 m² – NEYDENS 74160

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Kevin AROUSSE, consultant immobilier depuis 15 ans, vous présente en exclusivité cette maison pleine de charme et d’authenticité située au fond d’une impasse paisible du lotissement calme et recherché Le Clos des Envignes, à Neydens.

Construite au début des années 70s, elle n’a rien perdu de sa superbe pour en apprécier tout son potentiel présent et à venir ; édifiée en totalité sur sous-sol total dont une partie en entresol, elle totalise une surface habitable de 178 m² dont 361 m² de surface utile !
Implantée sur un beau terrain joliment paysagé et arboré de 1 252 m², la vue sur le bassin Jurassien et le Mont Salève sont remarquables de quiétude.
Répartie sur 3 niveaux, elle se compose d'un salon-salle à manger, d’une grande cuisine, d’une véranda, de cinq chambres, d'une salle de bains, de trois toilettes indépendants dont un avec point d'eau à l'étage, de nombreux rangements, une grande pièce de vie évolutive, de plusieurs caves, un espace chaufferie avec buanderie et d'un garage double.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des lieux, déposant notre regard sur d’un côté, une belle pièce de vie traversante d'environ 38 m² réunissant salon /séjour et la salle à manger le tout donnant accès aux deux terrasses idéalement exposées Sud, Sud-ouest ; et de l’autre, sur une grande cuisine dinatoire avec placards de rangement.
Bien que rustique en apparence, la cuisine ne manque absolument de rien pour répondre à nos besoins quotidien, sublimée par son plafond en bois, elle nous offre l’accès à une véranda intimiste de 13.50 m² à l’exposition tant appréciée Sud-est et vue imprenable sur le Salève.
L’espace nuit en rez-de-chaussée, n’est pas en reste, composé de trois chambres de bonne taille avec chacune son placard, le dégagement qui le dessert en propose trois autres ; salle de bains avec cabine de douche et toilette indépendant, complètent ce 1er niveau.
A l’étage, le comble aménagé sous charpente apparente traditionnelle, nous accueille par cette spacieuse mezzanine de 23 m² (au sol) baignée de lumière ; véritable espace de vie complémentaire, faisant l’objet d’une salle de jeux ou de lecture.
De part et d’autre, deux chambres avec fenêtre sous toit, se dévoilent à nous, mesurant respectivement 23 et 15 m² (au sol).
Ce 2ème niveau, bénéficie d’un point d’eau avec des toilettes, de plusieurs placards et offre également un espace de rangement complémentaire de 33 m² au sol.
Enfin, cette maison ne saurait être complète sans cet espace important de près de 118 m² de surface de sous-sol comprenant entre autres, un grand garage double de 41 m², une grande pièce de vie de 29.50 m² habitable (en entresol) et son accès indépendant depuis la cours extérieure.
Potentiel d’investissement locatif après aménagement sachant la présence d’un 3ème toilette et un grand espace buanderie chaufferie de 17 m². Trois caves ou celliers viennent compléter l’intendance des lieux.    

Aménagement extérieur:
Édifiée au fond d'une impasse, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et résidentiel. Entièrement clos avec portillon et portail motorisé en aluminium, elle offre une grande cour d’accueil permettant de stationner au moins 3 véhicules ; véritable atout sur le secteur.
Le terrain de 1252 m² quant à lui, est magnifiquement entretenu avec soin et mis en valeur par son relief naturel avec muret en pierres apparentes et nombreux arbres fruitiers.
Et si l’envi vous gagne, un espace potager est également présent !
Vous ne serez pas non plus indifférents aux deux terrasses à l’exposition solaire continue équipées chacune de store banne avec possibilité d’y construire sa future piscine selon les prescriptions et autorisations d’urbanisme local.

Prestations et équipements:
La maison bénéficie d'une isolation spécifique à sa construction, de menuiseries bois pour la plupart des fenêtres voire aluminium pour la porte d’entrée changée en 2025 et la baie vitrée récente à double vitrage. Complétée de volets bois et renforcée en 2019 par une nouvelle chaudière à gaz de marque Frisquet, à condensation, alimentant l’ensemble du réseau hydraulique du chauffage de la maison et la production d’eau chaude sanitaire.
Un audit énergétique a été produit afin de vous accompagner à faire évoluer son classement énergétique actuel en E.
De nombreuses possibilités de rénovation en sont proposés sachant la qualité de construction de la maison et l’accès aux différentes aides MaPrimReno 2026 (PAC air/eau, isolation extérieur, fenêtres en doubles vitrage…)

Localisation et commodités:
Cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate du Parc d’activité du VITAM et de ses commodités : centre de loisirs et sportifs, commerces le tout accessible par chemin piéton semi privatif depuis le lotissement. Nombreux accès de transports, groupes scolaires et crèche.
Son emplacement est particulièrement stratégique, à seulement 3 minutes de l'autoroute A40, des douanes de Croix-de-Rozon et Bardonnex ; sont autant d’atouts majeurs pour les frontaliers exerçant dans le bassin génevois.

Informations complémentaires:
Disponible immédiatement, cette maison traditionnelle au caractère authentique n’attend plus que sa nouvelle famille. N’ayant eu qu’un seul propriétaire depuis sa construction, tout lui est permis : rénovation et surélévation seront ses atouts afin de séduire une grande famille à la recherche d’un bien de caractère, offrant de beaux volumes et un cadre de vie serein loin de l’agitation des centres-villes.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce a été rédigée par M. Kevin Arousse, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Versailles sous le n° 834 650 145, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.

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