Maison T7 Piscine Garage Prévessin-Moëns 01280

Maison mitoyenne T7 – 230,30 m² – Parcelle de 401 m² avec piscine chauffée – Prévessin-Moëns 01280

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison mitoyenne d'un côté, édifiée en 2008 au sein d'un lotissement, sur une parcelle de 401 m², développant 171,10 m² habitables pour une surface totale de 230,30 m². Elle se compose d'un séjour double avec cuisine ouverte, de cinq chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de trois WC, de combles aménagés, d'une buanderie, d'une cave et d'un garage.

Aménagement intérieur
L'entrée, dotée d'un placard intégré, dessert un séjour double très lumineux de 45,20 m² exposé sud, prolongé par une cuisine ouverte Poggenpohl intégralement équipée avec plan de travail en pierre. Une buanderie-chaufferie, un WC indépendant et un accès direct au garage complètent ce niveau. Le premier étage propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Au second niveau, les combles aménagés de 50,10 m² au sol offrent un vaste espace en mezzanine, idéal pour créer une chambre supplémentaire ou un salon.

Aménagement extérieur
La maison bénéficie d'un jardin entièrement aménagé, d'une terrasse équipée d'un store banne électrique et d'une piscine coque chauffée, au traitement au sel, réalisée en 2021. Trois balcons totalisant 22 m², un local technique de 5,10 m² accessible depuis la terrasse, un garage fermé et deux places de stationnement complètent l'ensemble. Le lotissement dispose également de nombreuses places visiteurs.

Prestations et équipements
Le bien est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'une bonne isolation, de menuiseries double vitrage, d'une chaudière gaz à condensation remplacée en 2025 alimentant radiateurs thermostatiques, d'une pompe à chaleur air/air réversible desservant les combles, d'une VMC et de la fibre optique. Combles aménagés en 2022 avec quatre Velux, parquet remplacé, peintures du rez-de-chaussée reprises en 2026 et four neuf.

Localisation et commodités
Située à 600 mètres du centre et des commodités, à 1,1 km des écoles et du collège, à 10 minutes des lignes TPG 60, 64 et 66, la maison profite d'un environnement résidentiel recherché, proche du CERN et de Genève.

Informations complémentaires
Charges de lotissement : 20,66 € par mois, comprenant notamment l'entretien des espaces verts. Taxe foncière : 1 876 € par an. DPE : C (118 kWhEP/m².an) - GES : C (23 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 933 € et 2 615 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Bien exposé à des géorisques. Disponible à compter du 1er mai 2027.

Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché.

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