Villa individuelle T6 avec Piscine Garage double Thoiry 01710

Villa individuelle T6 de 164 m² – Piscine chauffée – Terrain de 1 100 m² – DPE B – Thoiry 01710

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Visite virtuelle disponible.

Mélanie GUEYFFIER, spécialiste des biens de prestige sur le Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette villa de 2011, développant 164 m² habitables pour 220 m² au sol, sur une parcelle de 1 100 m². Elle comprend une vaste pièce de vie, quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC et un garage double.

Aménagement intérieur
L'entrée, dotée d'un placard sur mesure Mobalpa, dessert une remarquable pièce de vie de 62,75 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine Mobalpa haut de gamme entièrement équipée. Ce séjour double offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire. Un cellier, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau, prolongé par le garage double isolé et carrelé de 56,25 m², aménagé en partie en espace de sport. À l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale de 23,78 m² avec dressing aménagé, salle d'eau double vasque et balcon, ainsi que trois chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'un second balcon, et une salle de bains avec baignoire, douche et WC.

Aménagement extérieur
La propriété profite d'une exposition Sud, sans vis-à-vis. Elle offre une terrasse de 30 m² abritée par une pergola bioclimatique fermable, chauffée et équipée de stores, une piscine chauffée installée en 2020 avec volet roulant solaire et pompe à chaleur dédiée, une cuisine d'été et un arrosage automatique. Le garage double à porte motorisée dispose d'un accès direct à la villa et d'un pré-équipement pour la recharge électrique, complété par plusieurs stationnements extérieurs.

Prestations et équipements
La villa bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de stores électriques connectés, d'une pompe à chaleur air/air réversible, d'un plancher chauffant électrique, d'un ballon thermodynamique de 2023, de la fibre optique, d'une alarme, d'un visiophone et d'équipements domotiques. Quinze panneaux photovoltaïques de 6 kW en autoconsommation réduisent sensiblement les charges.

Localisation et commodités
Implantée en fond d'impasse, dans un secteur résidentiel et calme de Thoiry, la villa demeure proche de toutes les commodités : ligne de bus 68, commerces, mairie et marché à 1,5 km, Val Thoiry à quelques minutes et douane de Meyrin à six minutes.

Informations complémentaires
DPE : B (100 kWhEP/m².an) - GES : A (3 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 280 € et 1 732 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout, conforme. Bien exposé à des géorisques. La date de disponibilité sera définie d'un commun accord avec les propriétaires lors de la signature.

Une signature d'exception, à découvrir en exclusivité.

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