Maison individuelle T6 de 2015 Dpe A&A Garage Ségny 01170

Maison individuelle T6 de 139 m² utiles – 117,43 m² habitables – Terrain de 333 m² – Ségny 01170 – Lotissement quartier Verfeuil

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison individuelle de 2015, édifiée sur une parcelle de 333 m² dans un lotissement calme de Ségny. Elle développe 139 m² utiles pour 117,43 m² habitables sur deux niveaux et comprend un séjour avec cuisine ouverte de 46 m², quatre espaces chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, une buanderie et un garage.

Aménagement intérieur
L'entrée, dotée de placards aménagés, dessert un séjour traversant de 36 m² en parquet chêne massif brossé, prolongé par une cuisine ouverte laquée, aménagée et équipée, avec plan de travail Silestone. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 10,13 m² avec accès direct à la terrasse, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie communiquant avec le garage. À l'étage, un dégagement dessert une chambre de 14,49 m² offrant une vue sur le Mont-Blanc, une seconde chambre de 9,80 m², une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'un vaste dressing aménagé de 10,52 m² ouvert sur cette dernière, initialement conçu comme une chambre et pouvant aisément le redevenir.

Aménagement extérieur
La maison bénéficie d'une terrasse en teck sur dalle béton avec emplacement prévu pour un jacuzzi, d'un store banne et d'un jardin sans entretien en gazon synthétique, les haies étant desservies par un arrosage automatique. Un atelier extérieur fermé et un abri de jardin complètent l'ensemble. Le terrain est clos, avec portail motorisé et portillon équipé d'un interphone. Le stationnement est assuré par un garage de 19,58 m², inclus dans les 139 m² utiles, et deux places extérieures.

Prestations et équipements
Construction récente aux finitions soignées, en excellent état, bénéficiant d'une très bonne isolation, de menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques et moustiquaires, d'une VMC hygroréglable et d'une pompe à chaleur air/eau sur radiateurs assurant également l'eau chaude. Elle dispose d'un adoucisseur d'eau, d'une alarme, de la fibre optique et d'un vide sanitaire accessible.

Localisation et commodités
À Ségny, à proximité des commerces et de l'école primaire, à 500 mètres du centre du village et à 700 mètres de la ligne de bus 60, dans un environnement résidentiel recherché, proche de la frontière suisse et des accès vers Genève.

Informations complémentaires
Lotissement géré par une ASL, charges de 150 € par an. DPE : A (65 kWhEP/m².an) – GES : A (2 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 782 € et 1 058 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Disponible le 1er février 2027.

Une maison familiale récente et performante aux portes de Genève.

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