Maison Individuelle T9 Parcelle de 1 156m² sans vis-à-vis Garage Ornex 01210

Maison individuelle T9 – 182 m² utiles – Parcelle de 1 156 m² sans vis-à-vis – Ornex 01210

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison individuelle édifiée en 1973 à Ornex, développant 122,30 m² habitables pour 182 m² utiles sur une parcelle de 1 156 m². Elle comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, cinq chambres, deux bureaux, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, un garage et une chaufferie.

Aménagement intérieur
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée de 10,54 m² qui dessert un séjour de 26,96 m² exposé Sud-Ouest, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, avec la possibilité d'ouvrir sur la chambre attenante afin d'agrandir encore la pièce de vie. La cuisine indépendante de 10,38 m², aménagée et équipée, complète ce niveau, de même que deux chambres de 15,32 m² et 10,18 m², une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert une vaste chambre de 29,74 m², deux bureaux pouvant aisément être transformés en chambres, une salle de bains avec WC ainsi que deux espaces de combles offrant un rangement appréciable. L'ensemble, à rafraîchir, présente un fort potentiel d'aménagement et de personnalisation.

Aménagement extérieur
La maison est édifiée en fond d'impasse sur une parcelle de 1 156 m² parfaitement arborée et sans vis-à-vis. Elle bénéficie d'une terrasse prolongeant la pièce de vie, d'un jardin offrant de beaux espaces de détente et d'un terrain piscinable. Le stationnement est assuré par un garage de 22,32 m² ainsi que par trois places extérieures devant la maison.

Prestations et équipements
Le bien bénéficie d'une construction en parpaing avec murs isolés, d'une toiture deux pans et de menuiseries bois et PVC en double vitrage, remplacées entre 2010 et 2016. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle gaz à condensation installée en 2016, alimentant des radiateurs à robinets thermostatiques ainsi que la production d'eau chaude sanitaire. La cuisine Cuisinella a été installée il y a dix ans.

Localisation et commodités
Située à Ornex, la maison profite d'un emplacement recherché aux portes de Genève. Les commerces sont accessibles en trois minutes en voiture, les écoles et le collège en deux minutes, et les lignes de bus 60 et 61 (BHNS) se trouvent à 300 mètres, offrant une desserte directe vers la Suisse.

Informations complémentaires
Bien hors copropriété. DPE : D (222 kWhEP/m².an) – GES : D (48 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 437 € et 3 297 € par an. Installation gaz sans anomalie. Assainissement : tout-à-l'égout. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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