Maison individuelle T6 Avec Sous-sol Garage double Jardin Piscine Terrasse Sans vis-à-vis Eloise 01200

Maison individuelle T6 – Sous-sol – Garage double – Piscine – Sans vis-à-vis – Éloise 01200

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Visite virtuelle disponible.

Loïc Floquet, spécialiste du secteur Pays de Gex et alentours, vous présente en exclusivité cette maison individuelle édifiée en 2001 à Éloise, sur une parcelle de 1 569 m². Elle développe 266 m² utiles dont 154,65 m² habitables et comprend un séjour avec cuisine américaine, trois chambres, une mezzanine, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, un sous-sol complet et un garage double.

Aménagement intérieur

L'entrée dessert un séjour traversant de 46 m² exposé plein sud, ouvrant directement sur la terrasse, le jardin et la piscine. La cuisine américaine SCHMIDT, aménagée et équipée, prolonge cet espace de vie, complétée par une buanderie. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un palier lumineux dessert deux chambres, dont une suite parentale, une mezzanine avec placard offrant une vue dégagée sur les champs, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et WC. Le sous-sol de 42 m² offre un vaste espace polyvalent avec accès direct à une cave.

Aménagement extérieur

La propriété profite d'un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, avec vue sur les champs et les montagnes. Elle bénéficie d'une terrasse de 60 m², d'une piscine de 9 x 4 mètres, d'un jardin, d'un garage double et de quatre stationnements extérieurs sur la cour.

Prestations et équipements

Construction en béton banché et briques creuses avec bonne isolation, pompe à chaleur air/eau sur plancher chauffant, chauffe-eau thermodynamique, VMC, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques solaires, fibre optique, portail motorisé, visiophone, porte blindée et alarme. De nombreux travaux ont été réalisés en 2024 : chauffage, électricité, cuisine, toiture et façades.

Localisation et commodités

À trois minutes de l'A40, huit minutes de la gare TGV de Valserhône, vingt minutes de la douane de Bardonnex et trente-cinq minutes de l'aéroport de Genève. Commerces et école primaire au village.

Informations complémentaires

DPE : B (107 kWhEP/m².an) – GES : A (4 kg CO₂/m².an). Dépenses énergétiques estimées entre 1 490 € et 2 060 € par an. Assainissement tout-à-l'égout conforme. Le bien est disponible immédiatement. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.

Une belle opportunité à découvrir dans un environnement recherché.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par M. Loïc Floquet, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 105 749 378, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.