Villa individuelle T6 – 191 m² utiles – 4 chambres - Terrain de 952 m² avec piscine – Garage - Vue panoramique sur le Jura - Échenevex 01170

Villa individuelle T6 – 191 m² utiles – 4 chambres - Terrain de 952 m² avec piscine – Garage - Vue panoramique sur le Jura -  Échenevex 01170

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Steffie Rouviere, spécialiste du secteur Pays de Gex et alentour,  vous présente en exclusivité cette villa individuelle édifiée en 2004 en fond d'impasse et sans vis-à-vis , développant 163,10 m² habitables pour 191 m² au total sur une parcelle de 952 m². Elle comprend une grande pièce de vie ouverte sur la piscine et le jardin avec une  vue panoramique sur le Jura,  une cuisine ouverte, quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains, deux salles d'eau, deux WC, une buanderie et un garage.

Aménagement intérieur
Une grande entrée avec placard dessert un espace de vie de 44,50 m², agrémenté d'une cheminée et largement ouvert sur le jardin et la piscine. La cuisine filante de 15,90 m², aménagée et équipée, s'ouvre sur le séjour avec possibilité de fermeture. Un couloir doté de placards mène à la buanderie chaufferie et au garage. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant et une suite parentale de 21,50 m² avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés se répartissent autour d'un dégagement, complétées par une salle de bains avec double vasque et baignoire, une salle d'eau et un second WC.

Aménagement extérieur : 
Située au fond d'une impasse, la maison profite d'une exposition sud et d'une vue panoramique sur le Jura. Le terrain clos et entretenu offre 600 m² de jardin, une terrasse de 150 m² sur gravier, une piscine chauffée de 29 m² avec nage à contre-courant, ainsi qu'un cabanon. Un garage fermé communiquant et trois stationnements extérieurs complètent l'ensemble.

Prestations et équipements

Le bien bénéficie de menuiseries PVC en double vitrage, de volets métalliques isolants, d'une VMC, de la fibre optique et d'une alarme. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur de 2023 avec plancher chauffant, en complément de la cheminée tubée. Salle de bains, salle d'eau et WC rénovés en 2022, suite parentale en 2019, piscine de 2020 sous garantie décennale.Localisation et commoditésImplantée dans le bas d'Échenevex, la maison se trouve à proximité des commodités, des écoles et des axes menant à Genève, au pied du Jura

Informations complémentaires
DPE : C (124 kWhEP/m².an) - GES : A (4 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 400 € et 1 894 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout, conforme. Le bien est disponible immédiatement.
Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché.L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouviere, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.