Villa d'architecte T6 DPE A & A Crozet 01170

Maison d'architecte T6 – 251,43 m² utiles – Vue panoramique Mont-Blanc – Crozet 01170

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison d'architecte édifiée en 2013 à Crozet, développant 251,43 m² utiles dont 159 m² habitables sur une parcelle de 950 m². Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, de quatre chambres dont une suite parentale, d'une salle de bains, de deux WC et d'un garage double.

Aménagement intérieur
L'entrée, dotée de placards intégrés, est rehaussée d'une poutre provenant de l'ancienne ferme qui occupait le terrain, conservée lors de la reconstruction. Elle dessert une buanderie-chaufferie avec accès direct au garage et un WC indépendant, puis s'ouvre sur un séjour double de 50 m² largement vitré, prolongé d'une cuisine SCHMIDT intégralement équipée. La hauteur sous plafond de 2,75 m et les baies toute hauteur offrent une vue saisissante sur le Mont-Blanc. Un escalier en chêne massif conduit à l'étage, distribué par un dégagement aménagé en bureau, desservant trois chambres dont deux avec placards et accès au balcon, une salle de bains, un WC indépendant et une suite parentale de 27,75 m² avec dressing, salle d'eau privative et balcon.

Aménagement extérieur
Le terrain de 950 m², clos et desservi par un portail motorisé, offre un jardin arboré d'essences variées, une terrasse carrelée couverte par une pergola bioclimatique installée en 2024 et un espace jacuzzi abrité sous la structure préservée de l'ancienne ferme. Une cour pavée accueille quatre stationnements, en complément du garage double de 50 m² avec mezzanine. Le terrain est piscinable.

Prestations et équipements
La maison bénéficie d'une isolation très performante, de menuiseries aluminium double vitrage avec brise-soleil orientables et volets roulants, d'une pompe à chaleur air/eau VAILLANT installée en 2025 alimentant un plancher chauffant à tous les niveaux, d'une VMC et de douze panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente. Fibre optique, cave et grenier complètent cet ensemble.

Localisation et commodités
Implantée sur les hauteurs de Crozet, exposée Sud, la propriété profite d'un environnement calme à deux minutes du village et de son école, quatre minutes des commerces de Saint-Genis-Pouilly et à proximité de Genève.

Informations complémentaires
DPE A (49 kWhEP/m².an) et GES A (1 kg CO₂/m².an), soit la meilleure classe du diagnostic. Estimation des dépenses énergétiques : entre 622 € et 941 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement.

Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché.

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