Propriété 8 pièces 166m2 Havre de paix avec Garage Terrasse 2.6 ha de terrain Billiat 01200

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE 8 PIÈCES – 166,60 M² UTILES – 26 285 M² DE TERRAIN – 5 CHAMBRES – GARAGE 50 M² – BILLIAT

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Aurore PENEY-GIRARD, experte immobilière sur Valserhône et ses alentours, vous présente au hameau de Davanod à Billiat cette propriété d'exception du XIXe siècle, entièrement rénovée en 2021. Développant 166,60 m² utiles sur trois niveaux, elle offre 8 pièces dont 5 chambres, une salle de bains, une salle de douche, une buanderie, un garage de 50m2 et s'inscrit au cœur de 26 285 m² de prés et de forêts de feuillus, dans un environnement naturel sans vis-à-vis ni voisinage immédiat.

Aménagement intérieur
Dès l'entrée dans la pièce de vie, le charme de la pierre rencontre une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Le salon et la cuisine américaine aménagée et équipée de près de 50m2 profitent de spectaculaires ouvertures vitrées de 3,80 m et 2,90 m, prolongeant naturellement les espaces vers la terrasse et la végétation.
Pierre apparente, mobilier intégré, insert à bois, cave à vin aménagée sous l'escalier et éclairages LED composent une atmosphère chaleureuse. Une buanderie avec WC complète ce niveau.
Au premier étage, la suite parentale bénéficie d'une grande baie vitrée ouvrant sur sa terrasse privative et réunit salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC, espace coiffeuse et grand dressing pour une surface de 30m2 créant un véritable espace d'intimité.
Une seconde chambre, pouvant également devenir un bureau, dispose d'un accès direct à la cour. Le dernier niveau accueille trois chambres mansardées avec rangements intégrés ainsi qu'une salle d'eau avec douche, double vasque et WC.

Aménagement extérieur
La propriété s'inscrit dans un environnement préservé où 26 285 m² de prés agricoles et de forêts de feuillus offrent de remarquables perspectives aux amoureux de nature et notamment pour un projet équestre avec plusieurs prés pour les chevaux. La maison s'ouvre sur une grande terrasse exposée Sud-Est et une cuisine d'été couverte, entièrement équipée et isolée, conçue pour pouvoir être fermée par de grandes baies vitrées et devenir une véritable salle à manger dans le prolongement de la pièce de vie. Une douche extérieure, une cour d'entrée entièrement clôturée, de nombreuses possibilités de stationnement et un garage de 50 m² complètent la propriété. Le terrain est également piscinable.

Prestations et équipements
Entièrement rénovée en 2021, cette bâtisse en pierre conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines. Les menuiseries bois/aluminium à double vitrage et les volets roulants électriques accompagnent les grandes surfaces vitrées qui font entrer la nature au cœur de la maison. Le confort thermique repose sur un chauffage au sol au rez-de-chaussée et au premier étage, des radiateurs électriques au dernier niveau, une chaudière électrique basse température et un insert à bois. L'isolation associe laine de verre sur les murs et laine de bois en sarking sous la toiture à charpente traditionnelle. Une VMC double flux et de nombreux éclairages LED intégrés complètent cet ensemble aux finitions soignées.

Localisation et commodités
Nichée dans le hameau de Davanod à Billiat, la propriété offre un calme remarquable tout en restant connectée aux commodités. Valserhône, située à quelques minutes, permet de rejoindre commerces, services, collèges, lycée et sa gare desservie par TGV, TER et Léman Express vers Genève. L'accès à l'A40 facilite les déplacements vers Genève, Annecy, Bourg-en-Bresse et Lyon. Les familles bénéficient également d'un ramassage scolaire desservant le hameau. Le lac de Nantua, le lac Genin et le plateau de Retord viennent enrichir cet environnement privilégié entre nature et grands espaces.

Informations complémentaires
Le bien est disponible immédiatement. Assainissement individuel conforme. DPE : D (218 kWhEP/m².an) – GES : B (8 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 450 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une propriété rare où le charme de la pierre, les grands espaces et la nature composent un cadre de vie à couper le souffle.

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La présente annonce a été rédigée par Mme Aurore Peney Girard, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 803 756 840, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.