Murs commerciaux de 183 m² à vendre Cessy 01170

Murs commerciaux à vendre – Local commercial de 183 m² – Zone artisanale du Journans – Cessy 01170

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité ce local commercial édifié en 2003 au sein de la zone artisanale du Journans, à Cessy. Il développe 183 m² répartis en 5 pièces de plain-pied, dont 124 m² de surface commerciale et 59 m² de réserves, et bénéficie d'un stationnement devant le bâtiment.

Aménagement intérieur
Le local s'organise entièrement en rez-de-chaussée et se compose d'un espace de vente de 72,68 m² prolongé par une pièce complémentaire de 14,80 m², d'un espace bureau de 21,78 m², d'une salle de repos de 10,31 m², d'une salle d'eau et d'un WC avec lave-mains. Un entrepôt de 59,12 m² complète l'ensemble et peut accueillir jusqu'à 4 places de stationnement intérieures. L'intérieur est en excellent état et offre des volumes fonctionnels, parfaitement adaptés à une activité commerciale ou artisanale.

Aménagement extérieur
Le bâtiment dispose d'un parking commun dans la cour située devant le local, facilitant l'accès de la clientèle et les livraisons. Une vitrine de 2 mètres de linéaire assure une bonne visibilité, avec possibilité d'affichage.

Prestations et équipements
Construction en parpaing, menuiseries aluminium à double vitrage, chauffage électrique, ventilation VMC simple flux, faux plafonds, sols carrelage et parquet. Le local dispose de sanitaires et est conforme PMR. Les parties communes sont en bon état.

Localisation et commodités
Implanté au cœur de la zone artisanale du Journans, sur un axe passant à deux pas de la RN5, ce local bénéficie d'un environnement dynamique entouré de nombreux commerces. L'arrêt TPG Cessy Centre, desservi par les lignes TPG 60 et 61, se situe à proximité, de même que les principaux axes vers Genève.

Informations complémentaires
Vente des murs. Le local est actuellement loué pour un loyer de 2 100 € par mois, avec une provision sur charges de 400 € correspondant à la consommation d'eau et d'électricité du locataire ; celui-ci quittera les lieux fin mars 2027. Taxe foncière : 2 000 € par an. DPE vierge (numéro ADEME 2601T1679578Z). Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité d'investissement dans une zone d'activité recherchée du Pays de Gex.

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