Bureaux de 108 m² – 4 pièces – Château-Gaillard 01500 – ZA en Beauvoir

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Marie Dufour, spécialiste du secteur du Bugey, vous présente en exclusivité ces bureaux édifiés en 2016 au sein d'une copropriété de standing, développant 108 m² au deuxième étage et desservis par ascenseur. Ils se composent d'une entrée avec dégagement, d'un vaste open space, d'une salle de réunion vitrée, d'un bureau fermé, d'une kitchenette et d'une salle de douches.

Aménagement intérieur
L'entrée de 14,97 m² avec dégagement et placard s'ouvre sur un plateau organisé autour de quatre postes de travail : un espace secrétariat de 17,21 m², un open space de 22,68 m² accueillant deux postes et un quatrième poste de 16,46 m². Une salle de réunion vitrée de 14,07 m² et un bureau fermé de 11,34 m² offrent les espaces de confidentialité nécessaires. Une kitchenette de 6,62 m² et une salle de douches de 4,68 m² complètent l'ensemble, en excellent état.

Aménagement extérieur
Les locaux bénéficient d'un parking privé comprenant deux stationnements extérieurs, auxquels s'ajoutent des places de stationnement clientèle communes. Une salle de réunion de 200 m² est disponible au rez-de-chaussée, en espace commun, sur demande.

Prestations et équipements
L'ensemble profite d'une pompe à chaleur réversible de type ventilo-convecteurs avec programmateur assurant chauffage et climatisation, d'une VMC simple flux, de menuiseries double vitrage avec volets roulants, de faux plafonds et de sols en lino. Les locaux sont conformes ERP et PMR, d'une baie de brassage et profitent d'une vue dégagée ainsi que d'une très bonne visibilité. Les parties communes sont en excellent état.

Localisation et commodités
Implantés à Château-Gaillard, au sein de la zone d'activités de Beauvoir, ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique, facilement accessible depuis les principaux axes routiers et offrant un stationnement confortable pour la clientèle.

Informations complémentaires
Copropriété de 46 lots. Charges annuelles : 3 764 € HT, dont 2 991 € de charges locatives. Murs à vendre, locaux libres de toute occupation. DPE : C (163 kWhEP/m².an) – GES : A (5 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 200 € et 3 000 € par an. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité professionnelle à découvrir sans tarder.

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La présente annonce a été rédigée par Mme Marie Dufour, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 910 503 911, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.