Maison individuelle T6 de 2024 DPE A & A Sous-sol Grilly 01220

Maison individuelle T6 de 114,10 m² – Construction 2024 – Sous-sol – DPE A & GES A – Terrain de 430 m² – Grilly 01220

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison individuelle édifiée en 2024 à Grilly, développant 114,10 m² habitables pour 147 m² au sol, sur une parcelle plate de 430 m². Elle se compose d'un séjour double avec cuisine ouverte, d'un bureau, de quatre chambres dont une suite parentale, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC indépendants et d'un sous-sol de 33 m².

Aménagement intérieur
L'entrée, dotée d'un espace placard, dessert un séjour de 39,20 m² ouvert sur une cuisine SOCOO'C entièrement équipée, bénéficiant d'une exposition Sud et d'un accès direct à l'extérieur. Dans son prolongement, un bureau fermé par deux portes coulissantes offre un espace de travail appréciable. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont trois équipées de placards intégrés et une suite parentale de 17,10 m² avec grand dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante et un second WC. Le sous-sol de 33 m² accueille la chaufferie, la buanderie et un espace de stockage.

Aménagement extérieur
La maison profite d'un terrain plat de 430 m², entièrement aménagé et clôturé, agrémenté d'une terrasse, de bacs de plantation et de plantations fruitières. Un cabanon de jardin de marque BIOHORT et quatre places de stationnement devant la maison complètent les prestations extérieures.

Prestations et équipements
Construction de 2024 signée ARC RIZZO, sous garantie décennale jusqu'en 2034. Le bien bénéficie d'un plancher chauffant aux deux niveaux alimenté par une pompe à chaleur air/eau, avec régulation pièce par pièce, de menuiseries PVC double vitrage avec fermetures, d'une VMC hygroréglable et de la fibre optique. L'ensemble est en excellent état.

Localisation et commodités
Située à 450 mètres du centre du village de Grilly et à proximité immédiate de Divonne-les-Bains comme de la frontière suisse, la maison profite des commerces, restaurants, d'une aire de jeux à 250 mètres, de la ligne de bus 33 Divonne – Bellegarde et du transport à la demande. De nombreux sentiers de randonnée partent à proximité immédiate.

Informations complémentaires
DPE : A (68 kWhEP/m².an) – GES : A (2 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 794 € et 1 074 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Chemin d'accès de 132 m² en indivision entre deux propriétaires. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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