Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Ségny 01170

Maison individuelle T7 – 124,40 m² habitables – 243 m² au sol avec sous-sol – Grande parcelle de 1 200 m² et dépendance – Ségny 01170

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison individuelle de 1960 à rénover, édifiée sur une parcelle de 1 200 m², développant 124,40 m² habitables pour 243 m² au sol. Elle se compose de sept pièces, dont un séjour, une cuisine indépendante, six chambres, une salle de bains, un WC, un sous-sol aménagé et un hangar.

Aménagement intérieur
L'entrée dessert un dégagement distribuant un séjour de 24 m² et une cuisine indépendante aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres de 11,30 m² chacune, une salle de bains et un WC indépendant. Un escalier en bois sur mesure conduit à l'étage, qui dessert quatre chambres de 8,50 à 17 m². Le sous-sol offre un bureau ou chambre semi-enterrée de 12,70 m² avec accès direct à l'extérieur, fenêtre et chauffage, ainsi que trois caves totalisant 57 m². L'ensemble, traversant et doté d'une vue sur la verdure, présente un fort potentiel.

Aménagement extérieur
Le terrain de 1 200 m², plat et entièrement clôturé, est desservi par deux portillons et un portail. Il bénéficie d'une terrasse et d'un jardin. Deux places de stationnement se situent devant la maison. La construction étant implantée en bout de parcelle, la partie attenante de 800 m² permet d'accueillir de nombreux véhicules ou tout autre aménagement. Un hangar mitoyen de 47,90 m² complète les annexes. Le terrain est piscinable.

Prestations et équipements
Construite en béton banché, la maison bénéficie de menuiseries bois en double vitrage remplacées il y a dix ans et d'une toiture isolée. La réfection du chien-assis, de l'isolation de toiture, des gouttières en zinc et des boiseries extérieures a été réalisée il y a trois ans. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques avec régulation pièce par pièce, complétés par une cheminée, et l'eau chaude par un chauffe-eau solaire.

Localisation et commodités
Située dans l'ancien lotissement des Claisets, repris par la mairie et sans charges de lotissement, la propriété se trouve à 400 mètres du centre du village et de ses commerces, à proximité d'une école primaire et à 700 mètres de la ligne de bus 60.

Informations complémentaires
La configuration de la parcelle se prête à une éventuelle division foncière, à valider auprès du service urbanisme. DPE : F (397 kWhEP/m².an) – GES : C (16 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 4 480 € et 6 060 € par an. Audit énergétique réalisé et disponible à l'agence. Assainissement : tout-à-l'égout. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement.

Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché.

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