Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Prévessin-Moëns 01280

Maison individuelle 4 pièces avec piscine – Terrain de 1 103 m² – Prévessin-Moëns 01280

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison individuelle de 1985, développant 91,34 m² habitables pour 103 m² au sol, édifiée sur une parcelle de 1 103 m² avec piscine. Elle se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de deux chambres dont une suite parentale, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC.

Aménagement intérieur
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie de 27 m² remarquable par sa hauteur sous plafond de 5,80 m et sa luminosité, prolongée par une cuisine indépendante en longueur entièrement aménagée et équipée, dotée d'un plan de travail en pierre. Une première chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative avec WC complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert une suite parentale offrant un espace pouvant recevoir un dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC, et un bureau pouvant aisément être aménagé en chambre d'enfant.

Aménagement extérieur
La propriété profite d'une exposition Sud et d'une vue sur la verdure. Le terrain de 1 103 m² accueille une piscine de 55 m² équipée d'une nage à contre-courant et de sa véranda, une terrasse, un jardin, un garage, un local technique ainsi que six places de stationnement, le tout sécurisé par un portail motorisé.

Prestations et équipements
Les propriétaires ont mené d'importants travaux entre 2021 et 2023 : panneaux solaires, pompe à chaleur air/air réversible dans le séjour, poêle à bois, isolation de toiture, menuiseries double et triple vitrage, parquets, salle de bains, adoucisseur d'eau, liner de piscine, terrasse et mur de jardin. La maison bénéficie également de la fibre optique. Quelques petits travaux restent à prévoir, notamment sur les équipements techniques de la piscine.

Localisation et commodités
À 800 mètres du centre et des commerces, à 1,1 km des écoles et du collège, à dix minutes des lignes TPG 60, 64 et 66, la maison bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de Genève et du CERN.

Informations complémentaires
Bien hors copropriété. DPE : E (326 kWhEP/m².an) - GES : C (12 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 309 € et 3 124 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Le bien est disponible immédiatement. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur georisques.gouv.fr.

Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché.

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