Maison traditionnelle T7 – 193 m² habitables / 223 m² utiles – 5 chambres – Terrain de 1 182 m² – SAINT-JEAN-DE-GONVILLE (01630)

Maison traditionnelle T7 – 193 m² habitables / 223 m² de surface utile – 5 chambres – Terrasse – Terrain de 1 182 m² – SAINT-JEAN-DE-GONVILLE (01630)

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Kevin AROUSSE, consultant immobilier depuis 15 ans, vous présente cette charmante maison de style traditionnel, située dans le lotissement résidentiel calme et recherché du Gallopin, à Saint-Jean-de-Gonville.
Construite en 1999, cette propriété a conservé tout son charme et offre un excellent potentiel, tant aujourd’hui que pour l’avenir. Elle dispose de 193 m² de surface habitable et de 223 m² de surface utile.
Implantée sur un magnifique terrain plat, paysagé et arboré de 1 182 m², la propriété bénéficie d’une vue sur le Jura.
Répartie sur deux niveaux, la maison comprend un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante avec espace repas, une grande terrasse en partie couverte, cinq chambres dont deux au rez-de-chaussée et une suite parentale avec salle d’eau à l’étage, un grand bureau, deux salles de bains avec espaces douche, trois toilettes dont deux indépendantes, ainsi qu’un grand garage double de 36 m² avec de nombreux rangements et un espace chaufferie/buanderie.

Aménagement intérieur 
Dès l’entrée, équipée de placards intégrés, vous apprécierez la luminosité de cette agréable pièce de vie traversante de 38 m², réunissant la salle à manger et le salon avec cheminée à insert. L’ensemble donne accès au jardin et à la terrasse couverte, idéalement exposée sud/sud-ouest.
Bien que d’apparence rustique, la cuisine de qualité est entièrement équipée pour répondre à vos besoins quotidiens.
Aménagée et équipée, elle dispose d’un espace repas et est actuellement indépendante du séjour. Si vous le souhaitez, elle pourrait être ouverte afin de créer un espace plus convivial et décloisonné.
L’espace nuit du rez-de-chaussée est tout aussi agréable, avec deux chambres de belles dimensions (15,48 m² et 10,38 m²), toutes deux équipées de placards intégrés, une première salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes.
À l’étage, sous une charpente traditionnelle, l’agencement propose d’un côté une suite parentale de près de 29 m², avec placard intégré et toilettes. De l’autre, un dégagement mène à un espace distinct comprenant un bureau avec un espace de rangement supplémentaire (16 m² au sol) ainsi qu’une quatrième chambre de 20,36 m² au sol, avec placard intégré.
Le dégagement dessert également une cinquième chambre de près de 20 m² avec placard intégré, une deuxième salle de bains spacieuse avec espace douche, un débarras et un troisième WC indépendant.

Aménagement extérieur
La propriété bénéficie d’un environnement résidentiel paisible. Entièrement clôturée, elle dispose d’un portillon et d’un portail d’entrée motorisé, ainsi que d’un agréable chemin d’accès menant au garage double. Celui-ci permet également de stationner au moins cinq véhicules, un véritable atout pour recevoir famille et amis.
Le terrain de 1 182 m² est agrémenté de nombreux arbres d’ornement. Et si vous aimez jardiner, pourquoi ne pas y créer votre propre potager ?
Vous apprécierez également la terrasse en partie couverte, exposée sud/sud-ouest afin de profiter pleinement de l’ensoleillement. Sous réserve des règles d’urbanisme locales et des autorisations nécessaires, il est également possible d’y construire une piscine.

Prestations et équipements
La maison bénéficie d’une isolation conforme aux standards de l’époque de sa construction. Toutes les fenêtres sont équipées de menuiseries en bois et de double vitrage, complétées par des volets en bois. Deux fenêtres de chambres disposent également de volets roulants motorisés.
La propriété est équipée d’une chaudière à fioul de marque Chappée, parfaitement entretenue, alimentant le système de chauffage central ainsi que la production d’eau chaude sanitaire.
Un audit énergétique a été réalisé afin de vous accompagner dans l’amélioration du classement énergétique actuel de la propriété, classée E. Plusieurs solutions de rénovation ont été proposées, en tenant compte de la qualité de construction de la maison et de l’éligibilité potentielle aux aides MaPrimeRénov’ 2026, notamment pour l’installation d’une pompe à chaleur air/eau.

Localisation et commodités
L’emplacement est particulièrement pratique et recherché, à proximité immédiate de la douane de Dardagny en direction de Meyrin et Genève.
Les commerces de proximité comprennent notamment une boulangerie et une supérette. Les écoles maternelle et primaire sont également accessibles à proximité. Le golf de Saint-Jean-de-Gonville se trouve à quelques minutes également.
Ce cadre de vie idéal offre de nombreux atouts tout en restant proche des principaux axes vers la Suisse.

Informations complémentaires
Disponible immédiatement, cette maison familiale traditionnelle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Ayant connu un seul propriétaire depuis sa construction, elle offre de nombreuses possibilités pour séduire une grande famille à la recherche de beaux volumes et d’un cadre de vie paisible, à l’écart de l’agitation des centres-villes.

Pour davantage d’informations concernant les risques éventuels, veuillez consulter le site www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce a été rédigée par M. Kevin Arousse, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L’Agence Immo, immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 834 650 145, titulaire d’une attestation d’habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.

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Traditional 7-Room House – 193 m² Living Space / 223 m² Total Usable Area – 5 Bedrooms – Terrace – 1,182 m² Plot – SAINT-JEAN-DE-GONVILLE (01630)

Welcome to L’Agence Immo, your trusted property partner.

Kevin AROUSSE, a property consultant with 15 years of experience, presents this charming traditional-style house, located in the peaceful and sought-after Le Gallopin residential development in Saint-Jean-de-Gonville.
Built in 1999, this property has retained all its charm and offers excellent potential, both now and for the future. It provides 193 m² of living space and 223 m² of total usable area.
Set on a magnificent, flat, landscaped and tree-lined plot of 1,182 m², the property enjoys views of the Jura mountains.
Arranged over two floors, the house comprises a living and dining room with fireplace, a separate kitchen with dining area, a large partly covered terrace, five bedrooms including two on the ground floor and a master suite with shower room upstairs, a spacious home office, two bathrooms with shower areas, three WCs including two separate ones, and a large 36 m² double garage with extensive storage and a utility/laundry area.

Interior Layout
From the entrance, which is fitted with built-in cupboards, you will appreciate the natural light in this pleasant 38 m² dual-aspect living area, combining the dining room and lounge with an inset fireplace.
The entire space opens onto the garden and the covered terrace, ideally facing south/south-west.
Although rustic in appearance, the high-quality kitchen is fully equipped to meet your everyday needs. Fitted and equipped, it includes a dining area and is currently separate from the living room. If desired, it could be opened up to create a more convivial, open-plan space.
The ground-floor sleeping area is equally appealing, with two generously sized bedrooms (15.48 m² and 10.38 m²), both fitted with built-in wardrobes, a first bathroom with shower and a separate WC.
Upstairs, beneath a traditional roof structure, the layout offers a master suite of nearly 29 m² on one side, with built-in wardrobe and WC. On the other side, a landing leads to a separate area comprising a home office with additional storage space (16 m² of floor area), as well as a fourth bedroom measuring 20.36 m² of floor area, with built-in wardrobe.
The landing also leads to a fifth bedroom of nearly 20 m² with built-in wardrobe, a second spacious bathroom with shower area, a storage room and a third separate WC.

Outdoor Features
The property enjoys a peaceful residential setting. Fully enclosed, it has a pedestrian gate and a motorised entrance gate, as well as a pleasant driveway leading to the double garage. The driveway also provides parking for at least five vehicles, a real advantage when welcoming family and friends.
The 1,182 m² plot is enhanced by numerous ornamental trees.
And if you enjoy gardening, why not create your own vegetable garden?
You will also appreciate the partly covered terrace, facing south/south-west to make the most of the sunshine. Subject to local planning regulations and the necessary permissions, it would also be possible to build a swimming pool.

Features and Equipment
The house benefits from insulation in line with the standards applicable at the time of construction. All windows are fitted with wooden frames and double glazing, complemented by wooden shutters. Two bedroom windows also have motorised roller shutters.
The property is equipped with a well-maintained Chappée oil-fired boiler, supplying the central heating system and domestic hot water.
An energy audit has been carried out to assist you in improving the property’s current energy rating, which is E. Several renovation solutions have been proposed, taking into account the quality of the house’s construction and its potential eligibility for MaPrimeRénov’ 2026 grants, particularly for the installation of an air-to-water heat pump.

Location and Amenities
The location is particularly convenient and sought-after, in the immediate vicinity of the Dardagny border crossing towards Meyrin and Geneva.
Local amenities include a bakery and a convenience store. Nursery and primary schools are also located nearby. Saint-Jean-de-Gonville Golf Club is just a few minutes away.
This ideal living environment offers numerous advantages while remaining close to the main routes towards Switzerland.

Further Information
Available immediately, this traditional family home is ready to welcome its new owners. Having had only one owner since it was built, it offers numerous possibilities and is ideal for a large family seeking generous living space and a peaceful setting away from the hustle and bustle of town centres.

For further information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

This listing has been prepared by Mr Kevin Arousse, independent property agent (not authorised to hold client funds), commercial agent of SAS B2M Immo — L’Agence Immo, registered with the Versailles Trade and Companies Register (RSAC) under number 834 650 145, holding an authorisation certificate issued on behalf of B2M Immo, which holds professional estate agency licence CPI 01012023000000021.

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