Maison Individuelle T6 Jardin - Garage et vue sur les Alpes

Maison individuelle T6 de 150 m²  – Garage – Vue montagnes à Collonges 01550

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.

John FRIZON est ravi de vous présenter en exclusivité, à Collonges, cette maison individuelle T6 construite en 2020, développant environ 150 m² au sol dont 130 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 450 m².

Située en fond d'impasse, sans passage de véhicules et sans vis-à-vis, elle offre un environnement particulièrement calme et se compose notamment d'une vaste pièce de vie, de cinq chambres dont deux suites parentales, de trois pièces d'eau, de deux WC indépendants, d'une terrasse, d'un jardin et d'un garage.

Aménagement intérieur

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un superbe espace de vie de 44 m² réunissant cuisine aménagée et équipée, séjour et salon, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest.

Ce niveau accueille également une première suite parentale, disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un cellier et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une seconde suite parentale bénéficiant de son dressing et de sa salle d'eau privative. Une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant complètent ce niveau.

L'ensemble présente un excellent état intérieur et un agencement particulièrement fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille.

Aménagement extérieur

La maison profite d'une agréable terrasse prolongée par un jardin d'environ 200 m², le tout bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, d'une vue sur les Alpes et d'une belle intimité grâce à l'absence de vis-à-vis.

Son implantation en fond d'impasse, sans circulation de véhicules, permet de profiter d'un environnement calme et préservé.

La propriété bénéficie également d'une cour aménagée en pavés de granit, d'un garage de 20 m², de deux possibilités de stationnement extérieur ainsi que d'un portail motorisé.

Prestations et équipements

Construite en 2020, la maison bénéficie d'un excellent niveau de performance énergétique avec un classement DPE A / GES A.

Elle est équipée d'une pompe à chaleur réversible, assurant le chauffage ainsi que le rafraîchissement de la maison en période estivale, de menuiseries aluminium double vitrage, de volets électriques et d'une VMC simple flux.

L'ensemble des fenêtres et baies vitrées est équipé de moustiquaires.
Les prestations sont complétées par une borne de recharge pour véhicule électrique, plusieurs équipements domotiques, notamment le pilotage des éclairages extérieurs, la fibre optique, un système d'alarme ainsi qu'un portail motorisé.

Localisation et commodités

Située à Collonges, la maison profite d'un environnement résidentiel calme tout en conservant un accès pratique aux commodités du secteur et aux principaux axes permettant de rejoindre le Pays de Gex et la Suisse.

Son implantation en fond d'impasse, à l'écart du passage automobile et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie privilégié tout en restant connectée aux principaux bassins d'emploi frontaliers.

Informations complémentaires

Prix de vente : 739 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : 835 € par an
Assainissement : tout-à-l'égout conforme
DPE : A – 60 kWhEP/m²/an
GES : A – 2 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 846 € et 1 144 € par an, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021.

Le bien est libre et disponible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une maison familiale récente et parfaitement équipée, offrant calme, intimité, confort, performance énergétique et vue sur les Alpes.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.


Detached 6-room house of 150 m² – Garage – Alpine views – Collonges 01550

Welcome to L'agence immo, your trusted real estate partner.

John FRIZON is delighted to present exclusively in Collonges this detached 6-room house built in 2020, offering approximately 150 m² of total floor area, including 130 m² of living space, set on a 450 m² plot.

Located at the end of a quiet cul-de-sac, with no passing traffic and no overlooking neighbours, the property enjoys a particularly peaceful setting. It comprises a spacious living area, five bedrooms including two master suites, three bathrooms/shower rooms, two separate WCs, a terrace, garden and garage.

Interior layout

On the ground floor, the entrance opens onto a superb 44 m² living space combining a fitted and fully equipped kitchen, dining area and lounge, benefiting from excellent natural light thanks to its South-West exposure.

This level also includes a first master suite with its own private shower room, as well as a utility room and separate WC.

Upstairs, the sleeping area comprises four bedrooms, including a second master suite with its own dressing room and private shower room. A family bathroom and a second separate WC complete this floor.

The property is presented in excellent condition throughout, with a particularly practical layout perfectly suited to family life.

Outdoor areas

The house benefits from a pleasant terrace opening onto a garden of approximately 200 m², enjoying a South-West exposure, views of the Alps and excellent privacy thanks to the absence of overlooking neighbours.

Its position at the end of a cul-de-sac, with no passing traffic, provides a peaceful and secluded environment.

The property also features a granite-paved courtyard, a 20 m² garage, two additional outdoor parking spaces and an electric gate.

Features and equipment

Built in 2020, the house offers excellent energy efficiency with an A-rated DPE and A-rated GES.

It is equipped with a reversible heat pump, providing both heating and cooling during the warmer months, aluminium double-glazed windows, electric shutters and a single-flow mechanical ventilation system.

All windows and sliding glass doors are fitted with insect screens.
Additional features include an electric vehicle charging point, various smart-home systems, including remote control of the outdoor lighting, fibre-optic internet, an alarm system and an electric gate.

Location and amenities

Located in Collonges, the property enjoys a quiet residential setting while remaining conveniently close to local amenities and the main routes providing easy access to the Pays de Gex and Switzerland.

Its position at the end of a cul-de-sac, away from passing traffic and with no overlooking neighbours, offers a particularly privileged living environment while remaining well connected to the main cross-border employment areas.

Additional information

Sale price: €739,000
Agency fees payable by the seller
Property tax: €835 per year
Drainage: compliant mains drainage
DPE: A – 60 kWhEP/m²/year
GES: A – 2 kg CO₂/m²/year

Estimated annual energy costs for standard use: between €846 and €1,144 per year, based on 2021 energy prices.

The property is vacant and available immediately.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

A modern and fully equipped family home offering peace, privacy, comfort, excellent energy efficiency and beautiful views of the Alps.

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