Maison Individuelle T4 en copropriété entièrement à rénover garage jardin 01630 Saint-Genis-Pouilly

Maison individuelle T4 en copropriété – À rénover intégralement – Garage et jardin – Saint-Genis-Pouilly 01630

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison individuelle de plain-pied édifiée en 1970 au sein de la copropriété Le Clos des Vignes, développant 109 m² habitables pour 123 m² au sol, avec un jardin de 320 m². Entièrement à rénover, elle se compose d'une grande entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un garage.

Aménagement intérieur
Le sas d'entrée dessert une vaste entrée de 16 m² pourvue de placards. Le séjour de 35,50 m², anciennement divisé en deux parties dont une chambre, offre de beaux volumes et une exposition Sud. La cuisine indépendante de 13,20 m² bénéficie d'un double accès, au garage et à l'ancien patio de 6,80 m². L'espace nuit comprend une chambre de 15,40 m² avec placard et une seconde chambre de 12,30 m² avec accès direct au jardin, complétées par une salle de bains et un WC indépendant. La hauteur sous plafond de 2,70 m et la structure en béton banché constituent une base saine pour un projet de rénovation sur mesure.

Aménagement extérieur
Le bien bénéficie d'un jardin de 320 m² en jouissance privative et exclusive, réparti en deux parties. Devant la maison, l'espace permet l'accès en voiture, le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que l'accès au garage de 13,25 m², communiquant avec la cuisine. À l'arrière, le jardin s'ouvre côté pièce de vie et chambre, orienté au Sud, avec vue sur la verdure.

Prestations et équipements
La maison n'est pas habitable en l'état et nécessite une rénovation intégrale : électricité, gaz, murs, isolation et menuiseries sont à reprendre entièrement. Le logement ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage ni de production d'eau chaude, seule subsiste une cheminée à foyer ouvert. Les ouvertures sont en aluminium simple vitrage.

Localisation et commodités
Saint-Genis-Pouilly offre un cadre de vie recherché, à 400 mètres du centre-ville, de ses commerces et de ses services, et à 350 mètres de la ligne de bus 66 desservant l'aéroport de Genève. Le CERN, la douane de Meyrin, Genève et le centre commercial Val Thoiry sont à proximité, dans un secteur dynamique bénéficiant d'axes routiers rapides vers la Suisse.

Informations complémentaires
Copropriété de 164 lots dont 110 lots d'habitation, syndic Citya Pays de Gex. Charges : 45,58 € par mois. Aucune procédure en cours contre la copropriété ou le syndic. Une barrière à l'entrée de la copropriété a été votée et financée par les copropriétaires actuels. Bien non soumis au DPE, le logement n'étant pas chauffé. Assainissement : tout-à-l'égout. Le bien est disponible immédiatement.

Un beau potentiel à découvrir aux portes de Genève.

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