EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T4 AVEC VUES SALÈVE ET JURA - FERNEY-VOLTAIRE

EXCLUSIVITÉ – Appartement T4 de 87 m² avec vues Salève et Jura – Ferney-Voltaire 01210 

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Mickael Lima, spécialiste du secteur le Pays de Gex et alentours, vous présente en exclusivité cet appartement T4 de 87 m² habitables, situé au 7e étage d'une résidence de 1975 en plein centre de Ferney-Voltaire. Il se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

 Aménagement intérieur : 
L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour lumineux exposé Sud-Ouest et un espace nuit composé de trois chambres. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Situé à l'avant-dernier étage, le bien profite d'une belle luminosité et de dégagements visuels sur la verdure et les montagnes, avec vues sur le Salève et le Jura. Quelques petits travaux sont à prévoir, permettant de personnaliser les lieux selon vos goûts.

Aménagement extérieur :
 Le bien bénéficie d'une place de stationnement extérieure, complétée par une cave. Un grand parking public se situe face à l'immeuble, atout appréciable en centre-ville.

Prestations et équipements : 
La résidence dispose d'un ascenseur, d'un digicode, d'un local à vélos et de la fibre optique. Le chauffage collectif au gaz et la production d'eau chaude au gaz assurent le confort au quotidien. L'immeuble est en cours de raccordement au réseau de chaleur urbain, ce qui permettra une baisse des charges de copropriété. Les menuiseries sont en aluminium, la ventilation de type VMI. Les parties communes sont à rafraîchir.

Localisation et commodités : 
Idéalement implanté en plein centre de Ferney-Voltaire, à proximité immédiate des écoles de la maternelle aux études supérieures et de toutes les commodités. Les arrêts Ferney Centre, Ferney Mairie et Avenue du Jura sont accessibles à pied, avec les lignes TPG 60, 61 et 66 desservant Genève-Cornavin, l'aéroport et Meyrin. Le futur Tram des Nations, prévu fin 2028, reliera directement Ferney-Voltaire au centre de Genève.

Informations complémentaires : 
Bien en copropriété. Charges mensuelles : 441 €. DPE : D (205 kWhEP/m².an) – GES : D (42 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 093 € et 1 479 € par an. Le bien est disponible immédiatement. Une belle opportunité à découvrir au cœur du Pays de Gex.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. 

La présente annonce a été rédigée par M. Mickael Lima, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.