Appartement T4 de 82,84 m² avec loggia et cave – Ambérieu-en-Bugey 01500

Appartement T4 de 82,84 m² avec loggia et cave – Ambérieu-en-Bugey 01500

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Marie Dufour, spécialiste du secteur du Bugey, vous présente en exclusivité cet appartement T4 de 82,84 m² habitables, situé au premier étage d'une copropriété édifiée en 1971 à Ambérieu-en-Bugey. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour ouvert sur salon, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une loggia et d'une cave de 6 m².

Aménagement intérieur
L'entrée de 7,21 m² dessert le séjour, le salon, la cuisine et le dégagement de l'espace nuit. Le séjour de 20,87 m², prolongé par la loggia, s'ouvre sur un salon de 10,94 m² qui peut aisément être transformé en troisième chambre par l'ajout d'une cloison. La cuisine indépendante de 9,09 m², aménagée et équipée en bois, est complétée par un cellier. Le dégagement avec placard conduit à deux chambres de 9,25 m² et 11,54 m², cette dernière bénéficiant également d'un accès à la loggia, ainsi qu'à une salle de bains rénovée, un WC indépendant et un rangement. L'ensemble, en bon état, profite d'une exposition Nord-Sud.

Aménagement extérieur
L'appartement bénéficie d'une loggia accessible depuis le séjour, le salon et l'une des chambres. Le stationnement s'effectue sur le parking de la copropriété, en places non attitrées. Une cave de 6 m² complète le bien, avec la possibilité d'acquérir un garage en supplément.

Prestations et équipements
Construction en béton armé, menuiseries PVC et aluminium, chauffage collectif au gaz avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques et production d'eau chaude combinée au système de chauffage. Les parties communes sont en bon état.

Localisation et commodités
Situé à 5 minutes à pied de la gare d'Ambérieu-en-Bugey, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation.

Informations complémentaires
Copropriété de 103 lots, dont 32 lots d'habitation, gérée par le syndic Bugey Immobilier. Charges mensuelles : 301,80 €, comprenant l'eau chaude et froide, le chauffage, les espaces verts, l'assurance et le syndic. Aucune procédure en cours. DPE : D (219 kWhEP/m².an) - GES : D (47 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 980 € et 1 370 € par an. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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La présente annonce a été rédigée par Mme Marie Dufour, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 910 503 911, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.