Appartement T3 de 67,23 m² avec balcon et garage – Valleiry 74520

Appartement T3 de 67,23 m² avec balcon et garage – Valleiry 74520

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John Frizon, spécialiste du secteur le Pays de Gex, vous présente cet appartement T3 de 67,23 m² habitables, situé au deuxième et dernier étage d'une résidence édifiée en 2014 à Valleiry.

Il se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un balcon de 14 m².

Aménagement intérieur

L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine aménagée et équipée, prolongée par le balcon de 14 m². L'espace nuit comprend deux chambres desservies par un dégagement, complété par une salle de bains et un WC indépendant.

Livré non meublé, le bien est en bon état, avec une hauteur sous plafond de 2,50 m et un accès conforme PMR.

Aménagement extérieur

Le balcon de 14 m² offre une vue dégagée sur la verdure et constitue un agréable prolongement de la pièce de vie. Le bien dispose également d'un box fermé de 15 m² en sous-sol ainsi que d'un stationnement extérieur non nominatif.

Prestations et équipements

La résidence, en bon état, bénéficie d'un ascenseur. L'appartement profite de menuiseries PVC en double vitrage, d'un chauffage électrique collectif, d'une production d'eau chaude identique au chauffage et d'une VMC simple flux.

L'exposition la vue sur la verdure assurent un cadre calme et préservé.

Localisation et commodités

Valleiry bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate de la frontière suisse, avec ses commerces, ses écoles, sa gare et un accès direct aux axes menant vers Genève et Annecy.

Informations complémentaires

Bien en copropriété. Charges mensuelles : 256 €, comprenant les charges générales de copropriété, les charges d'ascenseur, le compteur individuel, le chauffage, l'entretien provisoire de la chaudière, l'eau froide, l'eau chaude et le parking. DPE : C (115 kWhEP/m².an) - GES : C (12 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 588 € et 797 € par an. Le bien est disponible immédiatement.

Le bien est disponible immédiatement.Une belle opportunité à découvrir aux portes de Genève.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par M. John Frizon, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 948 818 216, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.