Appartement T3 67m2, 1er étage - Une place de parking privative - Prévessin-Moëns, 01280

Appartement T3 de 66,80 m² – Balcon, place de parking privative – Prévessin-Moëns 01280

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Visite virtuelle bientôt disponible.

Loïc Floquet, spécialiste du secteur Pays de Gex et alentours, vous présente en exclusivité, à Prévessin-Moëns, cet appartement de trois pièces de 66,80 m² habitables situé au premier étage d'une résidence sécurisée édifiée en 2001. Il comprend un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un balcon et une place de stationnement privative.

Aménagement intérieur

L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux de 26,50 m² exposé Ouest, prolongé par un balcon couvert de 4 m² offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété. Une cuisine indépendante aménagée et équipée, attenante à l'espace repas, complète la pièce de vie. Un dégagement dessert deux chambres de 9,20 m² et 11,20 m², une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et de rangements, ainsi qu'un WC indépendant. Un local technique dédié à l'eau chaude sanitaire complète l'ensemble.

Aménagement extérieur

Le balcon couvert accessible depuis le séjour constitue un agréable espace extérieur orienté sur la verdure. La résidence, fermée et sécurisée par un portail motorisé, dispose d'une piscine commune et de plusieurs places visiteurs. Le bien comprend une place de stationnement privative au sein de l'enceinte fermée.

Prestations et équipements

Le logement bénéficie d'une très bonne isolation, de menuiseries PVC en double vitrage avec volets électriques, d'un chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants, d'un chauffe-eau électrique installé en 2022 et d'une VMC. L'intérieur et les parties communes sont en bon état.

Localisation et commodités

Commerces, pharmacie et centre médical sont accessibles à pied, les écoles et le collège à quelques minutes. Le CERN, Ferney-Voltaire, l'aéroport de Genève et la ligne TPG 66 sont à proximité.

Informations complémentaires

Copropriété de 137 lots, dont 79 lots d'habitation, syndic Matera. Charges : 153 € par mois. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 839 € par an. Aucune procédure en cours. DPE : E (265 kWhEP/m².an) - GES : B (11 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 664 € et 2 252 € par an. Bien exposé à des géorisques : information disponible sur georisques.gouv.fr. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité à découvrir aux portes de Genève.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par M. Loïc Floquet, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 105 749 378, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.