Duplex T4 de 88,70 m² Carrez – Balcon – Saint-Rambert-en-Bugey 01230 – Secteur Serrières

Duplex T4 de 88,70 m² Carrez – Balcon – Saint-Rambert-en-Bugey 01230 – Secteur Serrières

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Marie Dufour, spécialiste du Bugey, vous présente en exclusivité ce duplex édifié dans un immeuble ancien de 1900, rénové en 2012 et rafraîchi en 2025, développant 88,70 m² habitables pour 106 m² au sol. Il se compose d'une entrée avec cuisine ouverte, d'un salon-séjour, d'un coin lecture, d'une buanderie-cellier, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, de deux WC et d'un balcon.

Aménagement intérieur
Le premier niveau s'ouvre sur un ensemble convivial réunissant une entrée avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-salle à manger de 21,88 m², prolongé par un coin lecture de 13,90 m² doté d'un poêle à granulés et de placards muraux. Une buanderie-cellier avec accès au balcon et un WC suspendu avec lave-mains complètent ce niveau. L'étage dessert deux chambres, un bureau pouvant faire office de troisième chambre, une salle d'eau équipée d'une douche, de doubles vasques et d'un WC suspendu, ainsi qu'un dégagement. Chaque pièce de l'étage bénéficie d'un velux avec store.

Aménagement extérieur
Le bien profite d'un balcon en enfilade de 7 m² exposé Sud-Est, accessible depuis la buanderie, ainsi que d'un second balcon desservant une chambre. La vue porte sur les montagnes. Un grenier pour le stockage complète les annexes.

Prestations et équipements
Le logement bénéficie d'une isolation en laine de verre, de menuiseries PVC en double vitrage, d'une VMC simple flux, d'un chauffage électrique complété par un poêle à granulés et d'un chauffe-eau électrique récent. L'ensemble est en bon état et ne nécessite aucun travaux.

Localisation et commodités
Implanté sur la commune de Saint-Rambert-en-Bugey, au sein du hameau de Serrières, ce duplex bénéficie d'un cadre calme et préservé, à quinze minutes de la gare d'Ambérieu en Bugey.

Informations complémentaires
Copropriété de 2 lots, dont 2 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. DPE : D (220 kWhEP/m².an) - GES : B (8 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 790 € et 2 480 € par an. Bien libre, disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur.

Une belle opportunité à découvrir sans attendre.

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La présente annonce a été rédigée par Mme Marie Dufour, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 910 503 911, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.