Appartement traversant T4, 75,80m2, 1er étage - Deux balcons, Garage 01170 Cessy

Appartement traversant T4 de 75,80 m² – Deux balcons et garage – Cessy 01170

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Loïc Floquet, spécialiste du secteur Pays de Gex et alentours, vous présente en exclusivité cet appartement T4 traversant de 75,80 m² habitables, au premier étage d'une résidence de standing édifiée en 2024 à Cessy. Il se compose d'une pièce de vie de 24 m² avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de deux balcons.

Aménagement intérieur
Le hall d'entrée de 7,26 m², doté de placards intégrés, dessert une pièce de vie lumineuse de 24 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès direct au balcon. Un dégagement distribue l'espace nuit composé de trois chambres avec placards intégrés, de 12,25 m², 11,44 m² et 10,04 m², l'une d'elles bénéficiant d'un accès privatif au second balcon. La salle d'eau de 4,67 m², entièrement refaite en 2026, offre une douche à l'italienne, un meuble vasque, des placards intégrés et un emplacement pour lave-linge et sèche-linge. Un WC indépendant complète la distribution.

Aménagement extérieur
Le bien profite de deux balcons de 12,90 m² chacun, l'un accessible depuis la pièce de vie, l'autre depuis une chambre, avec vue dégagée sur la cour intérieure de la résidence. Un garage de 15 m² au sous-sol, complète l'ensemble.

Prestations et équipements
L'appartement bénéficie d'une isolation performante, de menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques et d'un chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation. La résidence dispose d'un ascenseur, d'un local à vélos, d'un digicode, d'un visiophone et de la fibre optique. L'ensemble est en excellent état.

Localisation et commodités
À Cessy, commerces de proximité à 150 m, écoles et crèches à quelques centaines de mètres, complexe sportif du Vidolet à 500 m. Le centre commercial de Ségny est à 2 km, l'aéroport de Genève à 13 km et le centre de Genève à 25 minutes.

Informations complémentaires
Copropriété de 145 lots dont 47 lots d'habitation, syndic Citya Pays de Gex. Charges mensuelles : 111,65 €. Aucune procédure en cours. DPE : C (84 kWhEP/m².an) - GES : C (17 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 361 € et 489 € par an. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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La présente annonce a été rédigée par M. Loïc Floquet, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 105 749 378, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.