Maison de village en copropriété T6 134m² Charme de l'ancien avec Jardin GEX 01170

Maison de village en copropriété T6 en duplex – 132,60 m² – Jardin privatif – Gex 01170

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente à Gex cette maison de village en duplex édifiée en 1849, développant 134 m² au sol pour 132,60 m² Loi Carrez, avec jardin privatif de 51 m². Issue de la division d'une bâtisse en deux logements, elle constitue bien une maison à entrée indépendante, juridiquement présentée en appartement puisqu'elle appartient à une copropriété de deux lots.

Aménagement intérieur
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de 19,9 m² doté d'une belle hauteur sous plafond et d'un élégant escalier en marbre. Il dessert un séjour double de 35,7 m² en demi-niveau, lumineux, équipé d'une cheminée avec insert et d'un accès direct sur la rue, une cuisine indépendante aménagée de 15,4 m² ouvrant sur le jardin, une chambre de 11,8 m² actuellement utilisée en cellier, un WC indépendant ainsi qu'une remise sous escalier. L'étage dessert trois chambres de 11,8 m², 10,8 m² et 12,7 m² avec placard, et une salle de bains avec WC.

Aménagement extérieur
À l'arrière de la maison, le jardin de 51 m² offre un espace paisible pour profiter des beaux jours. Il dépend de la copropriété voisine mais bénéficie d'une jouissance privative et exclusive au profit de la maison. Le bien ne dispose pas de stationnement privatif ; de nombreux parkings publics en zone bleue, gratuits 1h30 entre 8h et 19h, sont disponibles à proximité immédiate, dont une place permettant un stationnement de 8h.

Prestations et équipements
La maison bénéficie d'une façade en pierre, de murs isolés par l'intérieur, de menuiseries PVC et bois en double vitrage à isolation renforcée, d'une chaudière individuelle gaz à condensation avec radiateurs thermostatiques et d'une VMC double flux avec échangeur, collective avec le logement voisin mitoyen. La toiture a été refaite il y a une dizaine d'années et plusieurs rénovations ont été menées, dont le parquet du salon et les peintures.

Localisation et commodités
Implantée au centre de Gex, la maison profite d'un emplacement pratique : commerces de proximité accessibles à pied, maison de santé à 200 mètres, écoles maternelles et primaires, collège et lycée. Les lignes de bus 33, 60, 818 et ALSA, desservant notamment Genève, Ferney-Voltaire et Divonne-les-Bains, se situent à 500 mètres.

Informations complémentaires
Copropriété de 2 lots, dont 2 lots d'habitation, sans espace commun et sans charges de copropriété. Aucune procédure en cours. DPE : C (141,3 kWhEP/m².an) – GES : C (23 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 610 € et 2 230 € par an. Le bien est disponible immédiatement.

Le charme de l'ancien au cœur de Gex, à découvrir sans tarder.

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