Office for sale, 121 m² - Château-Gaillard 01500

Bureaux de 121 m² – 2ᵉ étage avec ascenseur – Château-Gaillard 01500

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Visite virtuelle disponible.

Marie Dufour, spécialiste du secteur du Bugey, vous présente ces bureaux édifiés en 2016, développant 121 m² au deuxième et dernier étage d'un immeuble professionnel. Ils se composent d'une entrée, d'un vaste open space, d'une salle de réunion, d'un espace photocopieur et fournitures ainsi que d'une kitchenette.

Aménagement intérieur
L'entrée de 6,48 m² dessert un open space de 69 m², accessible par le couloir intérieur ou par l'escalier extérieur, offrant une grande liberté d'aménagement des postes de travail. Il est complété par une salle de réunion lumineuse de 25,20 m², un espace dédié au photocopieur et aux fournitures de 12,85 m² et une kitchenette de 6,86 m². Le plateau profite d'une exposition Sud-Est et d'une vue dégagée sur la campagne. L'ensemble est en bon état et les parties communes sont en excellent état.

Aménagement extérieur
Le bien bénéficie de deux places de stationnement privatives, numérotées 35 et 36, complétées par du stationnement libre à proximité immédiate.

Prestations et équipements
Les bureaux disposent d'un chauffage individuel par climatisation réversible, dont le coût est inclus dans les charges, d'une ventilation mécanique, de menuiseries PVC/aluminium à double vitrage avec volets roulants. L'immeuble est desservi par un ascenseur et met à disposition, en rez-de-chaussée et en libre accès, une salle de réunion ainsi qu'un espace cuisine communs.

Localisation et commodités
Situés à Château-Gaillard, ces bureaux offrent un accès immédiat à l'autoroute d'Ambérieu, à une minute, à la gare d'Ambérieu à cinq minutes et aux commerces à deux minutes, un emplacement stratégique pour une activité professionnelle.

Informations complémentaires
Copropriété de 53 lots, sans procédure en cours. Charges annuelles : 4 962 €, chauffage inclus, dont 4 111,87 € de charges locatives. Murs à vendre, actuellement loués pour un loyer de 1 750 € HT par mois dans le cadre d'un bail professionnel ; le bien sera vendu libre, le locataire quittant les lieux dès la vente réalisée. DPE : C (155 kWhEP/m².an) – GES : A (4 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : 2 615 € par an. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité professionnelle à découvrir sur le secteur.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par Mme Marie Dufour, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 910 503 911, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.