Semi-detached house 1 side for sale, 4 rooms - Pont-d'Ain 01160

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Marie DUFOUR, votre conseillère immobilière sur le secteur du Bugey, vous présente cette maison mitoyenne d'un côté construite en 2026 à Pont-d'Ain. Développant 87,95 m² habitables, elle offre une belle pièce de vie, trois chambres, une salle d'eau, deux WC, une terrasse, un jardinet et deux places de stationnement privatives.

Aménagement intérieur

Répartie sur deux niveaux, cette maison neuve a été conçue pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie d'environ 39 m² comprenant une cuisine ouverte à aménager selon vos envies et un séjour avec accès direct à la terrasse. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un premier achat.

Aménagement extérieur

Les aménagements extérieurs sont en cours de réalisation et comprendront une terrasse d'environ 20 m², un jardinet privatif d'environ 50 m² ainsi que deux places de stationnement situées sur le côté de la maison. Un espace idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Prestations et équipements

Construite selon les normes actuelles, cette maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau associé à un chauffe-eau thermodynamique de 190 litres. Les menuiseries PVC et aluminium à double vitrage, les volets roulants électriques, l'isolation performante et la VMC simple flux hygroréglable garantissent un excellent confort thermique et de très faibles consommations énergétiques. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout conforme et bénéficie de frais de notaire réduits, un véritable avantage pour un achat dans le neuf.

Localisation et commodités

Située à Pont-d'Ain, la maison profite d'un environnement pratique à proximité des commerces, des écoles et des services. Le Super U, la gare de Pont-d'Ain, l'accès à l'autoroute ainsi que la gare d'Ambérieu-en-Bugey sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens.

Informations complémentaires

DPE : A (58 kWhEP/m².an) - GES : A (2 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 540 € et 800 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout conforme. Disponible à compter du 1er septembre 2026. Maison non soumise au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Une belle opportunité pour profiter du confort d'une maison neuve aux portes des principaux axes de communication.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.