Semi-detached house 1 side for sale, 4 rooms - Ambérieu-en-Bugey 01500

Maison sans travaux T4 – 87,95 m² habitables – Pont-d'Ain 01160

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Marie Dufour, spécialiste du secteur du Bugey, vous présente cette maison mitoyenne d'un côté construite en 2026 à Pont-d'Ain, développant 87,95 m² habitables. Elle comprend une belle pièce de vie, trois chambres, une salle d'eau, deux WC indépendants, une buanderie, une terrasse, un jardinet et deux stationnements privatifs.

Aménagement intérieur
Répartie sur deux niveaux, cette maison offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de 39 m² comprenant une cuisine ouverte à aménager selon vos envies et un séjour bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit dessert trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant, une distribution idéale pour une famille comme pour un premier achat.

Aménagement extérieur
Les aménagements extérieurs, en cours de finalisation, comprendront une terrasse de 20 m², un jardinet privatif de 50 m² ainsi que deux places de stationnement situées sur le côté de la maison.

Prestations et équipements
Édifiée selon les normes actuelles, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau associée à un chauffe-eau thermodynamique de 190 litres. Les menuiseries PVC et aluminium à double vitrage, les volets roulants électriques, l'isolation performante et la VMC simple flux hygroréglable garantissent un excellent confort thermique.

Localisation et commodités
Située à Pont-d'Ain, la maison bénéficie d'un environnement pratique, à proximité des commerces, des écoles et des services. Le Super U, la gare et l'accès à l'autoroute sont rapidement accessibles.

Informations complémentaires
DPE : A (58 kWhEP/m².an) - GES : A (2 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 540 € et 800 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout conforme. Bien non soumis au régime de la copropriété. Le bien est disponible immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une belle opportunité pour profiter du confort d'une maison neuve.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par Mme Marie Dufour, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 910 503 911, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.