House for sale, 7 rooms - Léaz 01200

Maison de village 7 pièces – Grange rénovée de 203,15 m² – Jardin et terrasses – Léaz 01200

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Vidéo de présentation disponible.

John Frizon, spécialiste du secteur le Pays de Gex, vous présente à Léaz cette ancienne grange de 1948 entièrement rénovée en 2024, développant 203 m² habitables pour 234 m² au sol sur un terrain de 199 m². Elle se compose sur trois niveaux d'un séjour avec cuisine ouverte, de cinq chambres dont une suite parentale, d'une salle de bains, de deux salles d'eau et de trois WC.

Aménagement intérieur

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 60 m² réunissant séjour double et cuisine américaine aménagée et équipée, prolongée par une buanderie, un WC indépendant et une suite parentale de 13 m².

Le premier étage dessert trois chambres de 17 m², 17 m² et 10 m², une salle de bains, un WC ainsi qu'une mezzanine de 14 m² pouvant accueillir un bureau ou un espace détente. Le second niveau offre une grande chambre de 21 m² avec dressing et salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce de stockage, formant un ensemble particulièrement indépendant.

Aménagement extérieur

Le bien bénéficie d'un jardin de 63 m² et d'une terrasse de 20 m² exposée sud, à laquelle s'ajoute une seconde terrasse à l'arrière accessible par un escalier en granit. Trois places de stationnement extérieures complètent la propriété.

Prestations et équipements

Cette rénovation de standing associe le cachet de l'ancien au confort actuel : toiture neuve, isolation performante, menuiseries bois à double vitrage, chauffage individuel et excellent état général. L'exposition sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée.

Localisation et commodités

Léaz offre un environnement résidentiel paisible avec école primaire et service périscolaire, commerçants et producteurs locaux. La ligne X33 relie Bellegarde à Ferney et Divonne, tandis que la gare de Valserhône – Bellegarde dessert Lyon en TER et Genève via le Léman Express.

Informations complémentaires

DPE : A (37 kWhEP/m².an) – GES : A (1 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 766 € et 1 038 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Le bien est disponible immédiatement. Pour toute information sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site www.georisques.gouv.fr.

Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par M. John Frizon, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 948 818 216, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.