Semi-detached house 1 side for sale, 5 rooms - Saint-Genis-Pouilly 01630

Maison mitoyenne T5 – 96,78 m² – Terrain de 268 m² – Saint-Genis-Pouilly 01630

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 2016 à Saint-Genis-Pouilly, développant 96,78 m² habitables pour 142,38 m² utiles sur un terrain de 268 m². Elle se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC dont un indépendant, d'un cellier et d'un ancien garage aménagé.

Aménagement intérieur
L'entrée, dotée d'un placard et d'un visiophone, dessert un vaste séjour de 38 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, carrelé et largement ouvert sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier avec buanderie, une salle d'eau avec vasque et WC, ainsi qu'un ancien garage aménagé de 22,44 m² actuellement dédié à une salle de sport et à un espace de rangement pour deux-roues, complété d'une mezzanine et d'un vide sanitaire accessible. À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une de 13,11 m² profitant d'une vue sur les Alpes, deux d'entre elles étant équipées de parquet. Une salle de bains avec double vasque et velux à détection de pluie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Aménagement extérieur
La maison bénéficie d'un jardin et d'une terrasse de 29 m² exposée Sud-Est, équipée d'un jacuzzi, offrant un agréable espace de détente sans vis-à-vis direct et avec une vue dégagée sur la verdure. Deux places de stationnement extérieures complètent l'ensemble.

Prestations et équipements
Construction récente de 2016 en bon état général, cette maison profite d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur individuelle, de menuiseries PVC en double vitrage, d'un adoucisseur d'eau, d'un visiophone et d'un store électrique. Ses performances énergétiques particulièrement basses garantissent un confort optimal et des charges maîtrisées.

Localisation et commodités
Saint-Genis-Pouilly offre un cadre de vie recherché, à quelques minutes de la frontière suisse et de Genève, à proximité des commerces, des écoles, du CERN et des transports en commun desservant le bassin genevois.

Informations complémentaires
Bien hors copropriété. Charges mensuelles : 6,60 €. DPE : A (53 kWhEP/m².an) – GES : A (2 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 566 € et 766 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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