Semi-detached house 1 side for sale, 5 rooms - Viry 74580

Maison T5 mitoyenne – 120 m² – Terrain de 770 m² – Garage – Viry 74580 – Secteur Malagny

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Visite virtuelle disponible.

Aurore Peney Girard, spécialiste du secteur le Pays de Gex, vous présente cette maison mitoyenne construite en 1997 et rénovée en 2019, développant 120 m² sur une parcelle arborée de 770 m². Elle se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine américaine, d'un bureau, d'une véranda, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un garage de 33 m² avec possibilité d'acquérir le T2 transformable en T3 mitoyen avec sous sol de 50m2 et terrain de 350m2.

Au cœur du très prisé hameau de Malagny, nous vous invitons à découvrir une propriété  offrant un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de Genève.

Ici, la douceur de vivre prend tout son sens. Les chants des oiseaux accompagnent les matinées, les promenades débutent au bout du jardin, tandis que la proximité immédiate des commodités et de la Suisse permet de concilier parfaitement vie professionnelle et sérénité familiale. Une adresse où l'on profite chaque jour du privilège d'un environnement champêtre sans jamais renoncer à la praticité du quotidien.

Aménagement intérieur
Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La vaste pièce de vie de plus de 43 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, invite  aux instants de partage en famille ou entre amis. Le salon et la salle à manger s'ouvrent harmonieusement sur les extérieurs, créant une belle continuité entre la maison et le jardin. Un bureau, pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une agréable véranda viennent compléter ce niveau et offrent autant d'espaces propices au calme, à la lecture ou au télétravail.
À l'étage, trois chambres accueillent confortablement toute la famille. La salle de bains, entièrement rénovée, apporte une touche contemporaine à cet espace nuit pensé pour le bien-être de chacun.

Aménagement extérieur
Le jardin est une véritable invitation à profiter de chaque saison. Entièrement arboré et soigneusement entretenu, il offre un écrin de verdure où petits et grands trouveront naturellement leur place. La terrasse permet de savourer les repas en extérieur du lever au coucher du soleil, tandis que les balcons offrent une vue apaisante sur la végétation environnante. Piscinable, le terrain laisse également libre cours à tous vos projets pour créer un espace de détente à votre image. Une grande extension est également envisageable dans le jardin.

Prestations et équipements
La maison bénéficie d'un excellent état général et d'une rénovation récente qui lui confère confort et fonctionnalité. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre à l'espace de vie convivial. Le chauffage au gaz assure un confort homogène tout au long de l'année avec chauffage au sol et les menuiseries à double vitrage participent au bien-être quotidien.

Le garage en sous sol complète idéalement les prestations de cette propriété en offrant de multiples possibilités de rangement, de bricolage ou de stationnement, auxquelles s'ajoutent plusieurs places de parking extérieures.

Possibilité achat appartement mitoyen
La maison est mitoyenne d'un appartement de 82m2 avec sous sol de 50m2 et jardin de 350m2 qu'il sera possible d'acquérir également. Son salon cathédrale sublimé par une cheminée crée une ambiance chaleureuse et authentique. Une chambre, la possibilité d'en créer une seconde, une vaste salle de bains et des espaces de rangement complètent ce logement qui pourra accueillir un proche, recevoir des amis en toute indépendance, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif (loué 2000€ par mois jusque-là - actuellement libre). Les deux espaces peuvent également être réunis afin de créer une grande demeure familiale.


Localisation et commodités
Vivre à Malagny, c'est choisir un équilibre rare entre nature et accessibilité. Niché dans l'un des secteurs les plus recherchés de Viry, ce quartier séduit par son atmosphère paisible, ses paysages verdoyants et son environnement préservé.
À seulement 400 mètres de la frontière suisse, la maison permet de rejoindre rapidement les douanes de Soral et de Bardonnex, tout en bénéficiant d'un accès facile aux lignes TPG, au Léman Express, aux écoles, aux commerces ainsi qu'aux autoroutes A40 et A41. Ici, tout est à portée de main, tout en profitant du calme d'un environnement bucolique où il fait bon vivre en famille. Une qualité de vie devenue précieuse, aux portes de Genève.

Informations complémentaires
Assainissement conforme.
Disponible immédiatement.

Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Viry ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par Mme Aurore Peney Girard, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg en Bresse sous le n° 803 756 840, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.