Apartment for sale, 5 rooms - Saint-Genis-Pouilly 01630

Attique d'exception T5 – 199,51 m² habitables – 3 terrasses de 116 m² – Parc Jean Monnet – Saint-Genis-Pouilly 01630

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cet attique situé au Parc Jean Monnet, en dernier étage d'une résidence de standing de 2012, développant 199,51 m² habitables de plain-pied et trois terrasses de 116 m². Il comprend un séjour double, un coin cuisine avec arrière-cuisine, quatre chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, trois WC, une buanderie et un garage.

Aménagement intérieur
L'entrée avec placard intégré dessert un vaste séjour double de 73 m², prolongé par la terrasse principale et rehaussé d'une cheminée à l'éthanol. Le coin cuisine aménagé et équipé bénéficie d'un double espace cuisine et bar, ainsi que d'une arrière-cuisine aménagée en bureau indépendant. Un dégagement conduit à l'espace nuit, composé de quatre chambres, dont une suite parentale de 29,53 m² avec dressing, climatisation et salle de bains privative équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une double vasque et d'un WC. Deux chambres profitent d'un accès direct à une terrasse privative. Une salle d'eau avec WC, une buanderie, un WC indépendant et un cellier complètent la distribution.

Aménagement extérieur
Le bien offre trois terrasses carrelées totalisant 116 m², dont une vaste terrasse côté séjour équipée d'une pergola, d'un abri de jardin, de jardinières paysagères et d'un arrosage automatique. Un câblage électrique a été prévu en vue de l'installation éventuelle d'un jacuzzi. Un garage de 30 m² pouvant accueillir deux véhicules complète l'ensemble, le Parc Jean Monnet disposant par ailleurs de nombreuses places de stationnement extérieures.

Prestations et équipements
Entièrement rénové en 2025, l'appartement propose des prestations de standing : carrelage, chauffage au sol alimenté par une chaudière collective au gaz, menuiseries aluminium double vitrage, volets électriques, brise-soleil orientables, climatisation, VMC, fibre optique, porte blindée, visiophone et digicode. Seul sur son palier et desservi par un ascenseur, il bénéficie de parties communes en excellent état.

Localisation et commodités
Proche du centre-ville de Saint-Genis-Pouilly, de la frontière suisse et des lignes de bus 33 et 68, ce bien profite d'un emplacement privilégié aux portes de Genève.

Informations complémentaires
Copropriété de 22 lots, dont 9 lots d'habitation, syndic JM STANDING IMMO. Charges mensuelles : 482 €, incluant chauffage, eau chaude et eau froide. Aucune procédure en cours. DPE : C (173 kWhEP/m².an) – GES : C (20 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 390 € et 3 300 € par an. Le bien est disponible immédiatement.

Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché.

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