Apartment for sale, 4 rooms - Versonnex 01210

Appartement T4 de 93,85 m² – Balcon de 17 m² – Garage double – Versonnex 01210

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cet appartement T4 de 93,85 m² situé au premier étage d'une résidence de standing édifiée en 2021 à Versonnex. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour double de 36 m² avec cuisine ouverte, de trois chambres dont une suite parentale, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un balcon couvert de 17 m².

Aménagement intérieur
L'entrée dessert un placard cellier réalisé sur mesure puis s'ouvre sur un séjour double de 36 m² exposé Sud-Ouest, largement lumineux, prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée conçue sur mesure par un menuisier indépendant. Un dégagement distribue l'espace nuit composé de trois chambres dotées de placards, dont une suite parentale de 18,67 m² disposant de sa salle d'eau privative et de son espace dressing. Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent cette distribution particulièrement fonctionnelle. L'ensemble est en excellent état.

Aménagement extérieur
Le séjour s'ouvre sur un balcon couvert de 17,06 m² profitant d'une vue dégagée sur les montagnes, véritable prolongement de la pièce de vie. Le bien bénéficie également d'un garage double en longueur pouvant accueillir deux véhicules et offrant un espace de rangement supplémentaire.

Prestations et équipements
La résidence, de construction récente et de standing, dispose d'un ascenseur, d'un interphone et de parties communes en excellent état. L'appartement bénéficie d'une très bonne isolation, de menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques, d'une VMC hygroréglable, du chauffage collectif au gaz par chaudière à condensation avec radiateurs thermostatiques et régulation pièce par pièce, ainsi que de la fibre optique.

Localisation et commodités
Versonnex offre un cadre de vie résidentiel apprécié, à proximité immédiate de la douane franco-suisse de Sauverny et de Genève. L'école des Genévriers, l'arrêt de bus RD15 et la zone commerciale de Ségny se trouvent à quelques minutes.

Informations complémentaires
Copropriété de 82 lots, dont 32 lots d'habitation, gérée par le syndic KEEPER IMMOBILIER. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 3 780 € par an, incluant les charges communes, le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Aucune procédure en cours. DPE : C (80 kWhEP/m².an) – GES : C (15 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 722 € et 976 € par an. Bien exposé à des géorisques : informations disponibles sur georisques.gouv.fr. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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